Возможности и риски покупки недвижимости: договор уступки прав, ипотека, ПДКП.

1. Договор уступки прав требования по договору долевого участия может заключаться и после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, при заключении такого договора необходимо учитывать возможные ограничения в законодательстве, а также условия, установленные в договоре долевого участия и в уставе застройщика.
2. Да, ипотека может быть предусмотрена между двумя юридическими лицами, например, между застройщиком и банком, который финансирует строительство. Однако, необходимо учитывать, что при заключении договора уступки прав требования по договору долевого участия необходимо проверить, были ли такие права уже обременены ипотекой или другими обязательствами.
3. При покупке квартиры через уступку прав требования может быть риск потери денежных средств, если договор будет заключен с ненадежной стороной. Также может возникнуть риск того, что права требования уже были уступлены другому покупателю или обременены ипотекой.
4. При заключении договора уступки прав требования необходимо потребовать от застройщика выписку из реестра договоров долевого участия, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее стоимость. Также желательно проверить финансовое состояние застройщика и его репутацию на рынке.
5. Вариант покупки квартиры через ПДКП (переуступку доли квартиры) может быть более удобным, если соответствующая доля уже зарегистрирована в Росреестре. При этом также необходимо тщательно проверить право собственности на данную долю и возможные обязательства, обременяющие ее.

1. Договор уступки прав требований может заключаться как до, так и после сдачи дома в эксплуатацию.
2. Ипотека может быть оформлена как между физическими, так и между юридическими лицами. Однако, в данном случае, следует уточнить условия заключенного договора долевого строительства, а также наличие или отсутствие ограничений, связанных с ипотекой.
3. Риски при покупке квартиры через уступку прав могут быть связаны с тем, что покупатель не сможет иметь полный контроль над процессом заключения договора уступки прав и указанным в нем условиям, а также не получит технических планов помещения до покупки.
4. Для минимизации рисков следует запрашивать выписку из реестра договоров долевого участия, удостоверение о государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним, а также прочие документы, указанные в законодательстве.
5. ПДКП (переуступка прав договора купли-продажи) может быть удобнее в случае осведомленности о правовом статусе квартиры и продавца, а также известия всех условий переуступки. Однако, стоит заметить, что такой вариант может быть более затратным в финансовом плане.

1) Статья 380 ГК РФ. 2) Статья 558 ГК РФ. 3) Статья 404, 425 ГК РФ. 4) Справку из Росреестра о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество, копию градостроительного плана, схему планировки земельного участка, акт приема-передачи объекта недвижимости и другие документы, регулирующие отношения между застройщиком и покупателем. 5) Статьи 214, 214.1 ЖК РФ. Возможна покупка квартиры через ПДКП, однако конкретная удобность данного сценария зависит от индивидуальных обстоятельств.