Возможности и риски покупки недвижимости: договор уступки прав, ипотека, ПДКП.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3227335
Каковы риски при покупке квартиры через уступку права и как их минимизировать с помощью необходимых документов/выписок, учитывая возможность заключения договора уступки прав требований после сдачи дома в эксплуатацию, существования ипотеки между двумя юридическими лицами при заключении договора долевого строительства и возможности покупки квартиры через ПДКП и удобства данного способа?
Ответы юристов (1)
- Договор уступки прав требования по договору долевого участия может заключаться и после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, при заключении такого договора необходимо учитывать возможные ограничения в законодательстве, а также условия, установленные в договоре долевого участия и в уставе застройщика.
- Да, ипотека может быть предусмотрена между двумя юридическими лицами, например, между застройщиком и банком, который финансирует строительство. Однако, необходимо учитывать, что при заключении договора уступки прав требования по договору долевого участия необходимо проверить, были ли такие права уже обременены ипотекой или другими обязательствами.
- При покупке квартиры через уступку прав требования может быть риск потери денежных средств, если договор будет заключен с ненадежной стороной. Также может возникнуть риск того, что права требования уже были уступлены другому покупателю или обременены ипотекой.
- При заключении договора уступки прав требования необходимо потребовать от застройщика выписку из реестра договоров долевого участия, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее стоимость. Также желательно проверить финансовое состояние застройщика и его репутацию на рынке.
- Вариант покупки квартиры через ПДКП (переуступку доли квартиры) может быть более удобным, если соответствующая доля уже зарегистрирована в Росреестре. При этом также необходимо тщательно проверить право собственности на данную долю и возможные обязательства, обременяющие ее.
- Договор уступки прав требований может заключаться как до, так и после сдачи дома в эксплуатацию.
- Ипотека может быть оформлена как между физическими, так и между юридическими лицами. Однако, в данном случае, следует уточнить условия заключенного договора долевого строительства, а также наличие или отсутствие ограничений, связанных с ипотекой.
- Риски при покупке квартиры через уступку прав могут быть связаны с тем, что покупатель не сможет иметь полный контроль над процессом заключения договора уступки прав и указанным в нем условиям, а также не получит технических планов помещения до покупки.
- Для минимизации рисков следует запрашивать выписку из реестра договоров долевого участия, удостоверение о государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним, а также прочие документы, указанные в законодательстве.
- ПДКП (переуступка прав договора купли-продажи) может быть удобнее в случае осведомленности о правовом статусе квартиры и продавца, а также известия всех условий переуступки. Однако, стоит заметить, что такой вариант может быть более затратным в финансовом плане.
1) Статья 380 ГК РФ. 2) Статья 558 ГК РФ. 3) Статья 404, 425 ГК РФ. 4) Справку из Росреестра о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество, копию градостроительного плана, схему планировки земельного участка, акт приема-передачи объекта недвижимости и другие документы, регулирующие отношения между застройщиком и покупателем. 5) Статьи 214, 214.1 ЖК РФ. Возможна покупка квартиры через ПДКП, однако конкретная удобность данного сценария зависит от индивидуальных обстоятельств.
В работе
Бесплатный
Услуги юристов
Обратившись за помощью, вы сможете:
- определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
- правильно собрать документы;
- юридически защитить свои права.
Благодаря рассматриваемой услуге можно:
- правильно составить и отправить заявление о мошенничестве в полицию;
- выполнить мировое соглашение;
- помочь в судебном разбирательстве.
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Похожие вопросы
Болеслав, Город: Москва
Ростислав, Город: Москва
Дмитрий, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы