Покупка квартиры от ФСК Лидер: оформление по ПДКП, сделка с ООО Балашиха Сити и риски

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости в новостройке, необходимо обращать внимание на ряд важных моментов, таких как наличие разрешений на строительство, документов на право собственности и качество объекта. В данном случае, отсутствие права собственности у продавца ФСК Лидер и оформление сделки по ПДКП могут означать несоответствие законодательству. Также стоит обратить внимание на ООО Балашиха Сити, которое будет заключать сделку, наличие лицензии на осуществление деятельности по купле-продаже недвижимости. Для уменьшения рисков рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для проверки всех документов и условий сделки. Внесение 100% стоимости также не является обязательным и в силу ч. 2 ст. 32 Федерального закона "О защите прав потребителей" потребитель имеет право вносить оплату поэтапно в соответствии с установленным графиком платежей в договоре.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на объект недвижимости (квартиру) - соответствующий договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на данный объект.

2. Документы на ООО Балашиха Сити, с которым заключается договор (например, учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, налоговая декларация).

3. Соглашение о передаче права требования по ПДКП от ФСК Лидер к ООО Балашиха Сити.

4. Документы, подтверждающие полную стоимость квартиры, включая платежи за разные этапы строительства.

5. Удостоверение личности и документы, свидетельствующие о финансовой состоятельности и благонадежности покупателя.

Риски, связанные с данной ситуацией, могут заключаться в том, что процедура оформления может быть затянута во времени, что может повлечь за собой дополнительные расходы и трудности. Кроме того, при таком способе оформления прав на квартиру, могут возникнуть некоторые юридические риски, такие как возможность изменения условий ПДКП и отказ от сделки со стороны Продавца (ФСК Лидер) или ООО Балашиха Сити. Однако, если все юридические вопросы будут правильно проработаны и учтены при оформлении документов, риски будут минимальны.

Следующие статьи законодательства Российской Федерации могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор уступки требования"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
• Статья 214 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"
• Статья 13 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• Статья 4.2 Федерального закона "О переводе денежных средств"

Также могут быть применимы другие статьи федерального и регионального законодательства, в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и решения возможных рисков.