Покупка квартиры: подписание договора, оформление ПДКП и ДКП через застройщика или риэлторские агентства

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не может навязывать покупателю услуги риэлторских агентств, не являющихся обязательными при заключении договора купли-продажи недвижимости. Договор бронирования квартиры/машиноместа должен содержать все условия и стоимость, включая стоимость регистрации права собственности. Если услуга регистрации права собственности не указана в договоре бронирования или не была обговорена на стадии его подписания, застройщик не может требовать ее оплаты. В случае отказа застройщика продавать недвижимость без оплаты дополнительной услуги покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов и возврата уплаченных денежных средств за бронирование.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством, а именно Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно данному закону, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по заявлению заинтересованного лица, которое может быть подано лично или через представителя в орган регистрации прав либо через многоканальный портал государственных услуг. Таким образом, никакие дополнительные услуги по регистрации права собственности не являются обязательными для заключения договора купли-продажи.

При составлении договора бронирования квартиры/машиноместа, необходимо проявлять внимание к тем условиям договора, которые касаются возможности отказа от сделки и возврата денег. Данные условия должны быть прописаны в договоре, и если они отсутствуют, то потребитель имеет право на возврат аванса в полном объеме.

Если застройщик настаивает на дополнительных услугах по регистрации, то необходимо обратиться в Федеральную Антимонопольную Службу, так как потребитель не может быть вынужден приобретать дополнительные услуги, которые не предусмотрены действующим законодательством.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации, это: - Гражданский кодекс РФ (статьи 416-423 о договоре купли-продажи, статьи 779-781 о предварительном договоре купли-продажи); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 32, 33 о запрете на навязывание товаров/услуг); - Закон РФ "О рекламе" (статья 5 о запрете на недостоверную рекламу); - Трудовой кодекс РФ (статьи 70-73 о неправомерном обогащении работодателя за счет работника).

В данной ситуации, покупатель может ссылаться на запрет на навязывание услуг и настаивать на том, чтобы цена за недвижимость включала все необходимые расходы, включая регистрацию права собственности. Также, если продавец настаивает на оплате невключенных расходов, то покупатель может обратиться в Роспотребнадзор или в суд с претензией об оспаривании такой практики и возврата необоснованной платы.