Оформление ПДКП квартиры с 100% оплатой у застройщика: порядок действий в случае отсутствия ДКП и акта распределения площадей

Здравствуйте, Наталья.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан оформить ДКП квартиры в течение 30 дней со дня подписания акта приема-передачи объекта недвижимости. Если застройщик не выполняет своих обязательств по оформлению ДКП, то вы имеете право обратиться в суд с требованием о его принудительном оформлении.

При этом важно учитывать, что для подачи иска в суд на принудительное оформление ДКП, необходимо иметь конечный срок для выполнения обязательств сторонами по договору. Также важно уточнить у застройщика, находится ли акт распределения площадей на утверждении в Правительстве Москвы и по какой причине это препятствует оформлению ДКП.

Здравствуйте, Наталья.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О долевом строительстве" застройщик обязуется обеспечить оформление права собственности на квартиру в течение 45 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако, поскольку в данном случае застройщик не оформляет ДКП квартиры, ссылаясь на отсутствие подписанного акта распределения площадей, рекомендуется обратиться в суд с иском об оформлении ДКП и признании права собственности на квартиру. При этом необходимо подавать документы, подтверждающие факт оплаты квартиры и заключения договора долевого участия.

С уважением, юрист Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор на приобретение жилого помещения (ПДКП) между застройщиком и покупателем.
2. Документы, подтверждающие 100% оплату жилого помещения (квитанции об оплате и т. п.).
3. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (если такое имеется).
4. Письменные обращения к застройщику и представителям Правительства Москвы по поводу оформления ДКП и акта распределения площадей.

На основании предоставленных документов и обращений, юрист сможет проанализировать ситуацию и определить возможные варианты решения проблемы, например путем обращения в суд для защиты прав покупателя на заключение ДКП.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Застройщиком и Заявителем, который подтверждает оплату квартиры; 2. Документы, подтверждающие факт ввода дома в эксплуатацию, такие как акты приема-передачи квартир, технический паспорт объекта недвижимости и др.; 3. Документы, подтверждающие факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, такие как кадастровый паспорт и др.

Для решения данной ситуации, Заявитель может обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и возмещении убытков, связанных с невыполнением обязательств Застройщиком. Также, можно направить претензию Застройщику с требованием оформления ДКП квартиры, при этом в претензии необходимо указать срок для выполнения требования. Если данное требование не будет выполнено в установленный срок, то можно обращаться в суд для защиты своих прав.

Статья 550 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве" и статья 554 ГК РФ "Регистрация договора долевого участия в строительстве" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также возможно применение статей 301, 302, 303, 306 ГК РФ "О заключении и изменении договора" в случае если застройщик нарушил условия предоставления квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве".
• Статья 552.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права участника долевого строительства на заключение договора купли-продажи".
• Статья 30 Федерального закона "Об объектах незавершенного строительства" "Ответственность за неисполнение условий договора долевого участия в строительстве".
• Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок передачи имущества по договору купли-продажи".
• Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок передачи имущества продавцом".