Аренда торговых площадей с учетом площадей коридоров и дополнительных М2

Согласно практике аренды коммерческой недвижимости, при составлении договора аренды торговой площади могут включаться в общую площадь помещения не только площади напрямую предназначенные для торговли, но и площади коридоров, подъездов и других общих зон, если это указано в договоре. Таким образом, вероятнее всего, в вашем случае к торговой площади будут дополнительно добавляться метры квадратные с коридоров. Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо обращаться к условиям конкретного договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды торговых площадей, который содержит условия оплаты аренды, срок аренды, размер торговой площади и другие важные условия.

2. Технический паспорт помещения, который содержит данные о площади помещения, включая площадь коридоров.

3. Нормативно-правовые акты, которые регулируют отношения по аренде торговых площадей и определяют критерии расчета площади помещений.

4. Документы, подтверждающие возможность использования коридоров как части площади при расчете торговой площади.

На основании этих документов следует провести анализ договора аренды и выяснить, как именно была указана площадь торгового помещения в договоре. Если в договоре указана только площадь торгового помещения без учета коридоров, то дополнительная площадь не должна учитываться при оплате аренды. Однако, если возможность использования коридоров была учтена при заключении договора и указана в техническом паспорте помещения, то площадь коридоров может учитываться при расчете площади торгового помещения.

Статьи, применимые к данному вопросу, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 609, 610, 614)
• Закон РФ "Об аренде" (статьи 3, 6)
• Постановление Правительства РФ от 16.09.2016 № 877 "Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по государственной регистрации договоров аренды (субаренды) объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них" (пункты 5, 8)