Аренда торговых площадей: возможность расторжения договора при действии непреодолимой силы и взыскание задолженности арендаторов

В соответствии с пунктом 8.3 договора, при наступлении обстоятельств непреодолимой силы продолжительностью более двух месяцев любая из сторон может односторонне внесудебно отказаться от исполнения договора с его последующим расторжением. Однако, необходимо уточнить, что у решения об отказе от исполнения договора в случае обстоятельств непреодолимой силы имеется основание только в том случае, если наступление таких обстоятельств не было закреплено в договоре как ответственность продавца (арендодателя). Если в договоре ответственность продавца за наступление обстоятельств непреодолимой силы была предусмотрена, то арендаторы не имеют право рассторгнуть договор по данному пункту.

В любом случае, если арендаторы решили расторгнуть договор, то им следует будет возместить арендную плату за время, когда они находились в торговом центре, до момента расторжения договора. В случае наличия задолженности по арендной плате, арендодатель имеет право на ее взыскание. Однако, при рассмотрении данной ситуации необходимо провести более детальное изучение договора и провести консультацию с адвокатом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды торговых площадей между ИП и Арендаторами, включая дополнительные соглашения и изменения к нему.

2. Протокол собрания арендаторов, на котором обсуждался вопрос неотапливания здания в связи с газификацией.

3. Документ, подтверждающий штатное расписание ИП и персонала торгового центра.

4. Документы, подтверждающие, что газификация проводилась в данном регионе в указанные ИП сроки.

5. Платежные документы и документы, подтверждающие, что Арендаторы не оплатили аренду за время пребывания в Торговом центре.

6. Коммуникационные документы, связанные с уведомлением Арендаторов о планах неотопления здания в холодный период.

7. Документы, подтверждающие соответствие договора аренды требованиям законодательства РФ о договоре аренды.

Исходя из предоставленной информации, решение данного вопроса может быть принято только на основании полного изучения всех этих документов. Однако, если Арендаторы решат расторгнуть договор в связи с отсутствием отопления и ссылаются на пункт 8.3 договора, то ИП может потребовать взыскания задолженности за аренду за период, в течение которого Арендаторы оставались в здании без оплаты арендной платы. Кроме того, необходимо учитывать, что исключение из договора по пункту 8.3 может быть применено только в случае, когда препятствие является непреодолимой силой и продолжается более 2 месяцев.

Статьями, применимыми к данной ситуации, являются: - статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок досрочного прекращения договора в случае наличия обстоятельств непреодолимой силы; - статьи 310, 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы по взысканию задолженности по договорам аренды.