Определение юридической силы акта приёма-передачи к ПДКП и договора с УК на обслуживание квартиры: правила и возможности

Акт приёма-передачи квартиры на основании Правил Долевого Кооперативного Построения (ПДКП) имеет юридическую силу, а договор с Управляющей Компанией (УК) на обслуживание может быть заключен на основании данного акта. Однако, если сроки оформления основного договора были сдвинуты и оформление собственности произошло через несколько лет после подписания дополнительного соглашения, возможно, стоит обратиться к юристу для проверки законности данного соглашения и действительности акта приёма-передачи квартиры, чтобы исключить возможность оспаривания юридической силы данного документа.

Что касается вопроса о возможности предъявления расходов на ЖКХ застройщику, то в случае, если первый акт был признан ничтожным, установленный законом порядок расчета ЖКХ применяется к этой ситуации. В данном случае, покупатель имеет право предъявить расходы на ЖКХ застройщику в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Однако, стоит учитывать, что данная ситуация может быть сложной, и для защиты своих прав лучше обратиться к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: первоначальный договор купли-продажи (ПДКП), дополнительное соглашение на сдвиг сроков оформления основного договора, основной договор купли-продажи, акт-приёма передачи квартиры, договор с Управляющей Компанией на обслуживание квартиры, а также документы, подтверждающие расходы на ЖКХ.

Относительно первого вопроса, акт приёма-передачи к ПДКП является юридически значимым документом, подтверждающим факт передачи квартиры от застройщика покупателю. Также подписанный на его основании договор с Управляющей Компанией на обслуживание квартиры имеет юридическую силу, если он был подписан обеими сторонами с соответствующей доверенностью на подписание договора.

Относительно второго вопроса, если первый акт приёма-передачи квартиры не имеет юридической силы, то покупатель может предъявить расходы на ЖКХ застройщику в соответствии со статьей 153 ЖК РФ и статьей 554 Гражданского кодекса РФ. Данные статьи предусматривают возможность предъявления исполнителю требования о возмещении убытков за расходы, которые были необходимы и обязательны для выполнения обязательств по договору купли-продажи. Однако, для того чтобы определить, какие расходы будут считаться необходимыми и обязательными, необходимо проанализировать обстоятельства каждого конкретного случая.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 554 ГК РФ "Основания признания сделки ничтожной".
• Статья 26 Федерального закона "О защите прав потребителей".
• Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Обязанности в отношении платежей за жилищно-коммунальные услуги".