Как заключить ДКП или ПДКП без риска приобретения незарегистрированной квартиры: советы продавца

Добрый день! Для подтверждения прав продавца на объект недвижимости, включая квартиру, которая указана в Договоре долевого участия, возможно запросить выписку из ЕГРН "Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости" и "О содержании правоустанавливающих документов". В этой выписке будет указана информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако, если право собственности продавца еще не оформлено, то заключение предварительного договора купли-продажи может осложниться. В такой ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить обоснованный ответ на вопрос о заключении ПДКП на данном этапе.

Для заключения предварительного договора купли-продажи (ПДКП) продавец должен иметь на руках документы, подтверждающие его права на объект недвижимости. В данном случае, продавец предоставляет Договор долевого участия (ДДУ), Акты Приема-передачи (ПП) у застройщика, знает кадастровый номер квартиры, которая предположительно указана в ДДУ. Однако, стоит иметь в виду, что право собственности продавец оформит после получения подписанного акта ПП у застройщика.

С учетом вышеизложенного, запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может дать общую информацию о правах на объект недвижимости, однако, так как квартира не зарегистрирована, то информация о ней может быть неполной либо отсутствовать.

Для более точной информации о правах на объект недвижимости, рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие их наличие, а также обратиться в компетентный орган (например, в Росреестр) для получения необходимой информации о правах на объект недвижимости. Следует уточнить, что на данном этапе, заключение предварительного договора купли-продажи в силу закона не запрещено. Однако, рекомендуется проводить сделки только после получения всех необходимых документов, подтверждающих права на объект недвижимости и их полноты.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 550 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует договоры долевого участия в строительстве; - Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает обязательные условия договора долевого участия в строительстве; - Статья 557 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает основания для расторжения договора долевого участия в строительстве; - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - Закон РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", который регулирует порядок проведения государственной кадастровой оценки и формирования кадастровой стоимости.