Спор о цене квартиры: включалась ли мебель в стоимость по ПДКП? Правовые последствия решения продавца.

Данный довод истца не может быть принят судом в качестве основания для возврата двойного задатка, поскольку он не подтверждается никакими письменными документами. Согласно статье 433 ГК РФ, если договор не заключен из-за нарушения одной из сторон условий предварительного договора, другая сторона имеет право на возврат задатка в двойном размере. Однако, в данном случае, если условие о включении мебели в цену квартиры не было указано в предварительном договоре, его можно считать несущественным, и его изменение устным соглашением не может быть использовано в качестве основания для возврата задатка.

Для решения вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор между истцом и ответчиком, в котором должны быть указаны условия покупки квартиры, включая стоимость.

2. Если было оформлено какое-либо дополнительное соглашение между сторонами относительно включения мебели в цену квартиры, необходимо представить это соглашение в суде.

В ответ на довод истца о том, что в цену квартиры должна была войти мебель, вы можете указать на отсутствие соответствующего условия в предварительном договоре. Если не было соглашения между сторонами о включении мебели в цену квартиры, то вся сумма, которую истец уплатил за квартиру, должна была относиться именно к стоимости квартиры.

Относительно решения продавцом забрать гарнитур и его влияния на решение истца не заключать основной договор, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации и ранее заключенным договором стороны должны были соблюдать все обязательства и условия, которые были обговорены в предварительном договоре. Если ответчик не оставил возможности для истца выполнить свои обязательства по договору, то истец вправе требовать возврата уплаченных им сумм.

Таким образом, для успешного решения данного вопроса, необходимо тщательно исследовать все обстоятельства сделки и соответствующую документацию.

Статьи, применимые к данному случаю:

1) статья 432 Гражданского кодекса РФ "Основания недействительности сделок", в частности, пункт 2, который гласит, что договор признается недействительным, если в нем отсутствует одно из существенных условий;

2) статья 445 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора по требованию одной из сторон", которая устанавливает процедуру изменения условий договора на основе договоренности сторон;

3) статья 454 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательств по договору", в частности, пункт 1, который гласит, что обязательство прекращается в случае полного исполнения сторонами своих обязательств, а также другие основания, предусмотренные законом или договором.

В случае, если истец не смог доказать, что мебель была одним из существенных условий договора, которые не были оговорены в письменном виде в предварительном договоре, то указанные статьи закона могут быть использованы для доказательства того, что продавец имел право изменить условия договора по требованию одной из сторон (забрать мебель), а также того, что истец вправе потребовать возврата только одинарного задатка, так как не было заключено основное соглашение.