Превышение срока передачи квартиры по ПДКП: вопрос исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность на требование о выполнении строительных работ и передаче объекта недвижимости истекает через три года со дня, установленного договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, необходимо учитывать условия ПДКП и договора купли-продажи, чтобы ответить на вопрос о том, истек ли срок исковой давности в данном конкретном случае. Если со дня установленного договором срока передачи объекта недвижимости (30.09.2016) прошло более трех лет без выполнения строительных работ и передачи объекта недвижимости, то срок исковой давности на требование о выполнении этих обязательств, скорее всего, истек. Однако, при наличии каких-либо обстоятельств, которые могут приостановить или прервать исковую давность, стоит проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Копия договора купли-продажи квартиры по ПДКП; - Копия акта проверки готовности объекта к сдаче в эксплуатацию; - Копии переписки с застройщиком, в которой устанавливались сроки сдачи объекта и оговаривались возможные санкции за нарушение этих сроков; - Копии документов, подтверждающих факт несвоевременной сдачи квартиры, например, ответы застройщика на претензии о несоблюдении сроков, документы о продлении сроков сдачи, решения судов и другие документы, подтверждающие факт несвоевременной сдачи.

В отношении исковых давностей по этому вопросу следует обратить внимание на даты заключения договора и дату, к которой должен был быть передан объект в эксплуатацию согласно договору купли-продажи. В соответствии с законодательством РФ общий срок исковой давности по купле-продаже имущества составляет три года со дня передачи имущества покупателю, за исключением случаев, когда законом или договором предусмотрен иной срок. Если с момента истечения этого срока прошло более трех лет, то иск взыскания несвоевременно переданного объекта не может быть подан. Однако, необходимо учитывать, что ряд обстоятельств могут изменять срок исковой давности. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить более точный и подробный ответ на данный вопрос.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 232 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия неисполнения обязательства"
• Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение действия исковой давности"
• Статья 196 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве"