Полезная информация о задатках и ПДКП при покупке недвижимости

В соответствии с пунктом 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор, предусматривающий обязательство перевода имущества, не заключен в письменной форме, или не указан размер задатка, или о заявленной сумме задатка нет согласия сторон, задаток подлежит возврату вдвойне. Если же договор заключен в письменной форме и в нем указан размер задатка, то задаток возвращается в размере, определенном в договоре. Поэтому, если в ПДКП, который был заключен с покупателем, указан размер задатка и есть подпись об оплате задатка, то продавец обязан вернуть задаток в размере, указанном в ПДКП, после истечения срока действия предварительного договора. Однако, стороны могут заключить соглашение об удержании определенного процента от задатка за неустойку в связи с отказом от сделки или сокращением ее объема.

В данном случае, для решения вопроса о возврате задатка понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, в котором указан срок заключения основного договора и условия о возврате задатка.

2. Документы, подтверждающие сорвавшуюся встречную сделку по покупке квартиры, такие как договор на покупку квартиры, документы о ее приобретении и пр.

3. Соглашение сторон о возврате задатка, если такое было заключено.

Вы сможете вернуть задаток в однократном размере по соглашению сторон, если такое соглашение было заключено при внесении задатка, либо после истечения срока действия предварительного договора, если не было заключено никаких дополнительных соглашений.

Однако, если в ПДКП указано, что задаток в такой-то сумме получен, и не было заключено никаких соглашений о возврате задатка, то возврат задатка может быть зафиксирован только в рамках реализации правил, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе путем обращения в суд.

Статьи, применимые для разрешения данного вопроса: 1) Статья 450 Гражданского кодекса РФ - "Предварительный договор" 2) Статья 381 Гражданского кодекса РФ - "Задаток" 3) Статья 497 Гражданского кодекса РФ - "Обязательства сторон по предварительному договору" 4) Указы Правительства РФ № 55 от 19 января 1998 года "Об обеспечении задатков и авансов при строительстве" и № 229 от 6 апреля 1998 года "Об утверждении Правил обеспечения задатков и авансов при строительстве".