Купля-продажа дома без регистрации, условия договора и возврат задатка: юридические аспекты

В соответствии со статьей 32 Гражданского кодекса РФ, если стороны договорились о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, но такая регистрация не была выполнена, то договор не считается заключенным. Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован, то и задаток не был внесен на основании заключенного договора, а значит может быть возвращен в полном объеме на основании действующего договора или законодательства. Однако, необходимо ознакомиться с условиями внесения задатка, указанными в расписке, которую Вам выдали при внесении задатка, для определения возможности возврата задатка.

Для решения данного вопроса, нужно обратиться к нормам гражданского права РФ и к условиям заключенного договора купли-продажи, в котором прописано "договор считается зааключенным с момента его государственной регистрации". В случае, если договор не был зарегистрирован в установленные законом сроки, то он не считается официально заключенным и не подлежит выполнению. Однако, законодательство предусматривает возможность заключения договора на условиях, которые не соответствуют требованиям гражданского права.

Для возврата задатка, следует учитывать, что в случае если договор купли-продажи был заключен на условиях, которые не соответствуют законодательству, например, при отсутствии государственной регистрации, стороны могут договориться об условиях расторжения договора и возврата денежных средств.

Если договор не предусматривает условий расторжения, то возврат задатка будет зависеть от согласия продавца. В случае отказа продавца от возврата денежных средств, можно обратиться в суд с требованием о возврате задатка. В данном случае, помимо самой расписки на 100 тыс. рублей, могут потребоваться также и другие подтверждающие документы, например, доказательства факта заключения договора купли-продажи, переписка между сторонами и другое.

Для решения данного вопроса можно руководствоваться следующими статьями:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок возмещения задатка, который был внесен при заключении договора. Согласно данной статье, если договор не был заключен, то задаток должен быть возвращен в полном размере.

• Статья 434 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает условия заключения договора купли-продажи. В частности, согласно данной статье, договор должен быть заключен в письменной форме, о чем должно быть составлено специальное соглашение между сторонами.

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает понятие государственной регистрации прав на недвижимость. Согласно данной статье, государственная регистрация является обязательным условием для возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость.

Таким образом, если был заключен договор купли-продажи, который не был зарегистрирован, то в соответствии с указанными статьями Гражданского кодекса РФ, задаток должен быть возвращен в полном размере.