Купля-продажа комнаты в общежитии: претензия на возврат задатка и риски продавца

Согласно ст. 381 ГК РФ, если потребитель отказывается от исполнения договора купли-продажи в течение установленного срока, продавец вправе потребовать сохранения договора и взыскать сумму неустойки, предусмотренную договором, отказаться от договора и потребовать убытки в размере потерь, которые он понес вследствие отказа от договора, или потребовать уплаты неустойки в соответствии с п. 3 ст. 330 ГК РФ и возврата проданного имущества. В данном случае, если Покупатель отказалась от заключения договора купли-продажи в установленный срок, то продавец вправе потребовать возврата неустойки, предусмотренной договором, либо возмещения убытков. Если в договоре не предусмотрена неустойка, то продавец вправе потребовать возмещения действительно понесенных убытков в результате совершения сделки. Появление у Продавца задатка не является однозначным основанием для его удержания без указанных выше обстоятельств, в связи с чем, в данном случае следует руководствоваться положениями договора между сторонами.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1) Предварительный договор купли-продажи от 24 ноября 2017 года; 2) Корреспонденцию (письма, электронные сообщения, договоренности по телефону и т.д.), связанные с данной сделкой; 3) Документы, подтверждающие передачу задатка в размере 50000 рублей, например, квитанция об оплате или расходный кассовый ордер; 4) Вся переписка между Продавцом и Покупателем, связанная с отказом от сделки и возможными причинами такого отказа.

Также, для адекватного рассмотрения вопроса о возврате задатка необходимо проанализировать статью 381 Гражданского кодекса РФ и приведенное в Претензии постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ.

Статья 381 ГК РФ. Об истребовании задатка при неполном исполнении обязательства.

Статья 435 ГК РФ. Показания об истребовании задатка.

Статья 554 ГК РФ. Задаток.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 января 2010 года №13331/09 "О некоторых вопросах, связанных с применением статей 381 и 493 Гражданского кодекса Российской Федерации".