Купля-продажа земельного участка: отдача задатка без риска с просроченным паспортом продавца и возможностью возврата

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, задаток является добровольным взносом одной из сторон в сделке в качестве обеспечения исполнения своих обязательств. Если продавец не исполняет своих обязательств, то покупатель может потребовать возврата задатка. Однако, если покупатель отказывается от сделки без уважительной причины, продавец имеет право удержать задаток.

В данном случае, так как продавец не может предоставить действующий паспорт в ближайшее время, это может быть признано уважительной причиной отказа покупателя от сделки. Покупатель вправе потребовать возврата задатка. Однако, следует учесть, что возможно потребуется письменное уведомление продавца об отказе от сделки и требовании возврата задатка. Возможно, покупателю придется доказывать официальную просрочку паспорта продавца, и его непригодность для заключения договора.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию расписки о продаже земельного участка, паспорт продавца, свидетельство о гос.регистрации земельного участка, выписку из ЕГРН о правах на земельный участок, документы, подтверждающие оплату задатка и любые другие связанные с данной ситуацией документы.

В соответствии с законодательством РФ, после заключения договора купли-продажи, задаток обычно считается частью оплаты и в случае отказа от сделки, продавец имеет право удержать задаток в качестве компенсации за потерянное время и возможные расходы, связанные с подготовкой к продаже. Однако, если продавец указал недостоверную информацию в расписке или сделал отказ от сделки по своей вине, то покупатель может потребовать возврата задатка.

В данном случае, если продавец не предупредил о просроченном паспорте и не уведомил о задержке в получении нового, то покупатель имеет право потребовать возврата задатка. В этом случае, необходимо обратиться к продавцу письменно с требованием возврата задатка и указать все обстоятельства, связанные с данной ситуацией. Если продавец откажется вернуть задаток, то покупатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 450-454, 555-575, 641-643; - Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 7, 18-19; - Кодекс РФ об административных правонарушениях: статья 14.20.

Однако, следует отметить, что рекомендуется обратиться к юристу для получения точного и квалифицированного ответа на данный вопрос.