Комнаты в общежитии: продажа и внесение задатка, передача ключей и отказ от покупки

Согласно законодательству Российской Федерации, если покупатель отказывается от заключения договора купли-продажи после того, как он внес предоплату в качестве задатка, продавец имеет право удержать сумму предоплаты в качестве возмещения своих затрат, потерпевших в результате такого отказа. Однако, это предполагает наличие договора купли-продажи, который, видимо, не был заключен в данном случае. Если в расписке, которую подписали продавец и покупатель, не было указано, что эта предоплата является задатком и является гарантией заключения договора купли-продажи, то продавец должен вернуть полную сумму предоплаты покупателю.

В данном случае нужно проверить, была ли заключена договор купли-продажи комнаты в общежитии или другой соответствующий юридический документ. Если такой документ был заключен, то его условия должны определять порядок возврата задатка. Если в документе не было указано, какой порядок возврата задатка, то следует применить статью 484 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что в случае отказа от заключения договора, возврат задатка производится в двойном размере.

Однако, если договор купли-продажи не был заключен и была оформлена только расписка о внесении предоплаты в качестве задатка, то необходимо разобраться, каково содержание этой расписки и какие условия были оговорены. Все риски данной ситуации необходимо рассмотреть с юридическим специалистом.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Задаток"

Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Договор задатка"

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"

Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"

Статья 1102 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательств"

Статья 121 Гражданского процессуального кодекса РФ "Требования, возникающие из договора купли-продажи имущества и о возмещении убытков в связи с его нарушением"