Договор задатка: продажа квартиры и спор с продавцом о передаче ключей подвала в соседнем доме

Если в договоре задатка о продаже квартиры было ясно и однозначно оговорено, что продавец передает подвальное помещение в соседнем доме и была дата передачи ключей, а продавец отказывается передавать ключи, то это может быть нарушением условий договора и привести к причинению ущерба покупателю. В данной ситуации, подача иска в суд может быть обоснованной, если были выполнены все условия договора, продавец отказывается выполнить свои обязательства и не сотрудничает с покупателем. Во время судебного разбирательства будут установлены все обстоятельства, связанные с ситуацией, и если будет доказано, что продавец нарушил условия договора и не предоставил обещанный объект, покупатель может быть оправдан.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Договор задатка о продаже квартиры, в котором указано, что продавец передает подвальное помещение в соседнем доме. 2. Документы, подтверждающие право собственности на подвальное помещение. 3. Предсудебное письмо, в котором был заявлен требования о передаче ключей подвального помещения.

Если продавец отказывается передавать ключи, несмотря на условия договора, то обратиться в суд является логичным шагом. Суд может принять решение о вынужденном исполнении договора и обязать продавца передать ключи подвального помещения. Основным доказательством Вашей стороны, может служить договор задатка, в котором указана дата передачи ключей. Также, предсудебное письмо будет свидетельствовать о том, что продавец была ознакомлена с требованиями и игнорировала их.

В любом случае, чтобы получить подробную консультацию и оценку ситуации, рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Статья 308 ГК РФ "Бремя доказывания по договору" и статьи 450-451 ГК РФ "Договор задатка". Также могут применяться статьи 307 и 308 ГК РФ при необходимости доказательства права собственности на подвальное помещение.