Спор о передаче ключей при покупке квартиры: мнение продавца и покупателя

Продавец не имел права изменять условия сделки и нарушил обязательства по договору купли-продажи, которые заключены с покупателем. Следовательно, в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ покупатель имеет право потребовать исполнения договора и передачи ключей в срок, предусмотренный договором. В случае неисполнения продавцом своих обязательств, покупатель имеет право потребовать возмещения убытков, понесенных в связи с несоблюдением условий сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который содержит условие о передаче ключей продавцом покупателю. Важно проверить, что данное условие правомерно и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

2. Документы, подтверждающие оплату квартиры покупателем в соответствии с условиями договора. В данном случае это банковский перевод денежных средств на счет продавца.

На основании этих документов следует принять следующие юридические действия:

1. Проверить, что деньги были переведены на счет продавца в соответствии с условиями договора, а именно - в течение 10 дней с момента подписания договора.

2. В случае подтверждения правомерности денежного перевода, продавцу необходимо выполнить свои обязательства и передать ключи квартиры не позднее 20 декабря, как было оговорено в договоре.

3. Если продавец продолжает отказываться от передачи ключей, несмотря на выполнение покупателем всех условий договора, покупатель имеет право на защиту своих прав в судебном порядке. В таком случае необходимо обратиться к специалистам для более детальной консультации и выработки стратегии защиты интересов.

Гражданский кодекс РФ статья 432 (Права и обязанности ответственного за передачу вещи): "Передающий вещь обязан передать ее получателю и передать документы, предоставляемые в соответствии с законом или договором, а также документы, подтверждающие передачу вещи, основание ее приобретения и иные права, предоставляемые законом или договором. Все эти документы передаются вещью либо одновременно с ней". Гражданский кодекс РФ статья 453 (Переход права собственности вещи к покупателю): "Право собственности на вещь переходит к покупателю со дня ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором". Гражданский кодекс РФ статья 779 (Сроки и порядок передачи предмета договора купли-продажи): "При купле-продаже товаров передача предмета купли-продажи осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных гражданским законодательством, иными нормативными правовыми актами". Также может рассматриваться Гражданский процессуальный кодекс РФ, если стороны не могут добиться взаимопонимания и обращаются в суд.