Как защитить себя при передаче ключей и документов в банк: права покупателя и рычаги воздействия для автора.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача имущества при купле-продаже происходит в момент передачи продавцом покупателю вещи, если иное не предусмотрено договором или законом. Следовательно, передача ключей и подписание акта приема передачи перед получением денег не является обязательным условием. Однако, если покупатель настаивает на таких условиях, то продавец может потребовать от покупателя залога, который будет возвращен после подписания акта приема передачи и получения денег. В случае невыполнения обязательств с его стороны, залог может быть использован для покрытия убытков продавца.

Для решения данного вопроса необходимы документы, подтверждающие проведенную регистрацию квартиры, а также договор купли-продажи, заключенный между вами и покупателем.

В данной ситуации требование покупателя выглядит несколько необычным, так как передача ключей и подписание акта приема передачи должны осуществляться одновременно с выплатой денежных средств. Однако, если в договоре купли-продажи прописано такое условие, то необходимо его выполнение.

Если у вас есть опасения, что покупатель может не предоставить денежные средства после получения ключей, то вы можете попросить его предоставить залог или гарантийное письмо перед передачей ключей. Также вы можете обратиться к юристу для составления специального дополнительного соглашения к договору купли-продажи, которое будет гарантировать защиту ваших интересов в данной ситуации.

Однако, если в договоре купли-продажи все условия сделки ясно определены, а покупатель не нарушает их, то значит вам необходимо осуществлять передачу ключей и подписание акта приема передачи в порядке, который указан в договоре.

Статьи 306-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.