Как решить проблему со сдачей ключей при продаже квартиры: права покупателя и продавца

В соответствии со ст. 575 Гражданского кодекса РФ, Купля-продажа недвижимости подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Под договором купли-продажи понимается соглашение между продавцом и покупателем о передаче имущества в собственность за определенную цену. По условиям договора купли-продажи старые хозяева должны освободить квартиру до 31 числа, однако они не хотят отдавать ключи в назначенное время и кричат, что отдадут их в полночь.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона "О полиции" полиция вправе применять принудительные меры к гражданам, нарушающим общественный порядок или правила поведения в общественных местах, если они не подчиняются его требованиям. Если старые хозяева не собираются отдавать ключи в назначенное время, покупатель вправе вызвать полицию для решения данной ситуации.

Относительно вопроса о назначении времени последней передачи ключей, если в договоре купли-продажи не было прописано явное условие, кто назначает время в последний день передачи ключей - продавец или покупатель, будет определяться на основе практического применения. Если имеются любые разногласия между продавцом и покупателем относительно времени передачи ключей, лучше внести соответствующие условия в договор купли-продажи, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, переходящее к покупателю.
3. Заключенный между продавцом и покупателем договор аренды квартиры на период до полного освобождения квартиры продавцом.
4. Уведомление о расторжении договора аренды и предписание на выселение.
5. Протокол о выселении, составленный должным образом офицерами полиции.

Назначение времени в последний день передачи ключей зависит от условий, оговоренных в договоре купли-продажи. Если договором не предусмотрено иное, то время должен назначить продавец. Однако, если стороны достигли соглашения об определенном времени, то это будет являться юридически обязательным условием.

В случае если продавцы не выполняют свои обязательства и не отдают ключи в назначенное время, покупатели могут обратиться в полицию, обосновав свое право на принудительное освобождение квартиры. При этом, необходимо иметь в виду, что выселение осуществляется только в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к статьям Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договор купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество, а именно:

Статьи 447 - 449 ГК РФ "Договор купли-продажи"

Статьи 301 - 304 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество"

Также необходимо обратиться к законодательству о защите прав потребителей и правилам оформления и регистрации сделок с недвижимостью.

Относительно времени передачи ключей, стороны могут согласовать это в договоре купли-продажи либо решить вопрос в иных соглашениях, которые они могут заключить между собой. Если такой договор не заключен или стороны не достигли взаимного согласия, то время передачи ключей определяется стороной, которой это выгодно, но должно соответствовать законодательству.