Законность отказа продавца отдачи ключей до перечисления денег ПФ. Как сохранить квартиру во время ожидания ключей

По законодательству Российской Федерации, передача права собственности на недвижимость осуществляется путем государственной регистрации права. Однако, передача ключей от квартиры происходит обычно после заключения договора купли-продажи и оплаты полной стоимости квартиры. В данном случае, продавец ссылается на условия договора и требует выполнить условие перечисления денежных средств с ПФ, прежде чем передавать ключи. Однако, если условия договора не предусматривают такой порядок, то продавец не может задерживать передачу ключей, когда собственность на квартиру уже находится у покупателя. Если продавец настаивает на перечислении денежных средств с ПФ, несмотря на их отсутствие в условиях договора, то покупатель может обратиться за юридической помощью.

По второму вопросу, если продавец причинит ущерб квартире в период между заключением договора купли-продажи и передачей ключей, то покупатель вправе требовать возмещения ущерба. В таком случае, покупатель должен документально зафиксировать состояние квартиры в момент заключения договора, например, составить акт осмотра квартиры с продавцом или нанять эксперта. При наличии ущерба, покупатель может обратиться к продавцу с требованием о возмещении ущерба или подать иск в суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры.
2. Копию договора ипотеки и подтверждение о выплате первоначального взноса и перечислении оставшейся суммы банком.
3. Копию свидетельства о рождении или удостоверения личности, подтверждающего право на получение материнского капитала.
4. Копию документа, подтверждающего перечисление материнского капитала на счет ПФ.

В отношении вопроса о передаче ключей после перечисления денежных средств с ПФ, необходимо отметить, что продавец не может ссылаться на закон, который бы запрещал ему отдавать ключи раньше. Если в договоре купли-продажи не указано иное, то продавец обязан передать ключи и документы на квартиру после подписания акта приема-передачи и получения полной оплаты имущества.

В случае, если продавец нанесет ущерб имуществу после подписания акта приема-передачи и передачи ключей, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием возмещения убытков. Для этого необходимо будет предоставить доказательства нарушения продавцом своих обязательств, в том числе акт осмотра квартиры перед подписанием договора и акт приема-передачи.

Наличие конкретных статей закона для решения данного вопроса зависит от многих факторов, включая условия договора ипотеки, условия договора купли-продажи, условия использования материнского капитала и других обстоятельств. Однако, в целом, в данной ситуации применимы следующие статьи законодательства РФ:

• ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации), особенно глава 16 "Купля-продажа" и глава 23 "Ипотека";

• ФЗ "О материнском капитале";

• Жилищный кодекс РФ, в котором регулируются вопросы, связанные с жилыми помещениями.

Относительно ситуации с отказом продавца от передачи ключей до перечисления денежных средств с ПФ, необходимо тщательно изучить условия договора купли-продажи и условия использования материнского капитала, чтобы установить, является ли такое требование законным. Что касается сохранности квартиры и ремонта, то продавец должен нести ответственность за любой вред, который может быть причинен имуществу после заключения договора купли-продажи. В случае возникновения таких проблем, покупатель имеет право на защиту своих прав в соответствии с законодательством РФ.