Купля-продажа квартиры: риски при сделке с продавцом на д/учете у психиатра и возможность возврата задатка

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон по вине другой стороны отказывается от исполнения договора купли-продажи недвижимости, то другая сторона вправе потребовать взятый задаток вдвое, а если оговоренная в договоре цена недвижимости ниже взятого задатка, то в сумме, равной взятому задатку, за исключением случаев, когда иное предусмотрено законом или договором.

В данной ситуации вы можете обратиться к продавцу с требованием о возврате задатка с указанием причины отказа от договора. В случае, если продавец откажется вернуть задаток, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Также, возможно, будет целесообразно обратиться к агентству недвижимости, через которое была проведена сделка, с просьбой о помощи в решении вопроса о возврате задатка.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: - Копия предварительного договора купли-продажи квартиры + согласие о задатке; - Копия свидетельства о регистрации сделки; - Доказательства того, что продавец находится на д/учете у психиатра, является инвалидом 2 группы и страдает заболеванием олигофрения (например, справки из медицинских учреждений); - Доказательства того, что продавец не сообщил вам об этих обстоятельствах.

В связи с вышеизложенным, вы можете обратиться в суд с заявлением о возврате задатка. Решение суда будет зависеть от доказательств, представленных вами и продавцом. Если продавец не предоставил вам надлежащую информацию о своём здоровье и этот факт является существенным обстоятельством при заключении сделки, то у вас имеется право на возврат задатка.

При подготовке документов и подаче заявления на возврат задатка вам также может помочь юрист.

Статья 307 ГК РФ "Отказ от исполнения обязательства по договору". Статья 303 ГК РФ "Возврат имущества, переданного в счет исполнения обязательства, при его невыполнении". Статья 431 ГК РФ "Изменение и расторжение договора по существенному изменению обстоятельств" (в случае изменения обстоятельств, влияющих на возможность исполнения договора). Статья 155 ГК РФ "Договорная свобода".