Купля-продажа недвижимости: отказ от покупки второй квартиры без задатка

Согласно действующему законодательству, предварительный договор является обязательством сторон заключить основной договор на указанных в нём условиях. В случае, когда на момент исполнения предварительного договора продавец не готов предоставить документы для перерегистрации права на имущество, стороны могут заключить такой договор с отсрочкой исполнения обязательств до момента готовности указанных документов к передаче. Однако, если вторая квартира не была приобретена, то обязательство по ее приобретению не возникло. Если вам необходимо отказаться от приобретения второй квартиры, то вам необходимо уведомить об этом продавца. В случае возникновения спорных вопросов по поводу предварительного договора покупателю следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

В данном случае, необходимо обратиться к условиям предварительного договора купли-продажи и проверить наличие условий отказа, а также оговоренных санкций и ответственности за его нарушение. При наличии условий отказа следует уведомить продавца о своём решении письменно с уведомлением о возврате денежных средств, если таковые были уплачены. Если в договоре купли-продажи был упомянут задаток, то продавец имеет право держать его в случае невыполнения его условий по покупке квартиры, если он имел достаточную сумму для оплаты задатка. Также следует обратиться в суд в случае если продавец отказывается вернуть уплаченные денежные средства.

Для решения данного вопроса потребуется:

1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный с застройщиком в 2018 году.
2. Документы, подтверждающие, что планируется отказаться от приобретения второй квартиры.
3. Доказательства того, что сторона продавца молчит.
4. Сведения о действующем законодательстве, которое регулирует правоотношения между сторонами договора.

В данной ситуации необходимо в первую очередь обратиться к тексту предварительного договора и изучить условия, предусмотренные в нем. Далее следует обратиться к законодательству и узнать, какие права и обязанности возникают у сторон по данному договору. В случае, если сторона продавца не отвечает на запросы или нарушает свои обязанности по договору, возможно потребуется обратиться в суд для защиты своих интересов. В целом, решение данного вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, поэтому важно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на данной области права.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу/адвокату, который сможет оценить правовую ситуацию и предложить оптимальный решение.

Однако, в целом, при отказе от приобретения квартиры по предварительному договору купли-продажи, стороны должны договориться между собой о расторжении договора и его условиях. В случае, если продавец не согласен расторгнуть договор, по данной ситуации следует анализировать действующее законодательство и условия договора купли-продажи.

Одним из важных моментов является обязательность заключения основного договора купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре. В случае нарушения срока заключения основного договора, сторона, виновная в нарушении, несет ответственность перед другой стороной.

Также, стоит учитывать, что при заключении договора купли-продажи на недвижимость, действует обязательное требование о его нотариальном заверении.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к опытному юристу/адвокату, который сможет правильно оценить ситуацию и предложить оптимальный путь действий на основании действующего законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 406 ГК РФ "Предварительный договор"
• Статья 420 ГК РФ "Основания признания договора недействительным"
• Статья 434 ГК РФ "Возврат имущества по договору, признанному недействительным"
• Статья 450 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"
• Статья 452 ГК РФ "Расторжение договора по требованию одной из сторон"

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - Гражданский кодекс РФ, часть первая (статьи 431, 432, 433, 434); - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 2, 25, 28, 29); - Закон РФ "О купле-продаже товаров" (статьи 1, 2, 3, 4, 7, 9, 18); - Положения предварительного договора купли-продажи.