Продажа квартиры: документы сданы в кадастровую палату, оплата услуг риэлтора, ипотека и мат. капитал. Как защитить свои права?

Данный вопрос в основном касается выполнения условий договора поручения, подписанного между продавцом и риэлтором. Согласно договору, оплата за услуги риэлтора производится в два этапа: 30 000 р. в день получения свидетельства о государственной регистрации и 32 500 р. в день окончательного расчета между продавцом и покупателем. В данном случае, пока продавец не получит все деньги, включая материнский капитал, ему следует отказаться подписывать акт приема-сдачи выполненных работ. Однако, если в договоре поручения имеются другие условия, которые предусматривают необходимость подписания акта приема-сдачи работ независимо от получения полной оплаты, то продавец может быть обязан выполнить данные условия.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь под рукой следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подписали вы (продавец), покупатель и нотариус.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

3. Договор поручения с риэлтором.

4. Документы, подтверждающие сумму и происхождение денег, которые покупатель собирается использовать для оплаты квартиры, включая ипотечный договор и свидетельство о праве на материнский (семейный) капитал.

По вопросу подписания акта приема-передачи работ:

Вы правы в том, что не стоит подписывать этот документ до тех пор, пока не получите все деньги, включая оплату по материнскому (семейному) капиталу. Подписание акта может означать согласие на то, что вы получили все деньги и сделка заключена, а это может привести к непредвиденным проблемам, если деньги все же не поступят в срок. Подписание акта следует отложить до полной оплаты квартиры в соответствии с договором.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 420, 421, 450.
• Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статья 16.
• Федеральный закон "О материнском (семейном) капитале": статьи 7, 8.
• Положение о лицензировании деятельности по оказанию услуг в области недвижимости: статья 16.
• Трудовой кодекс Российской Федерации: статьи 118, 119.