Что делать, если застройщик просрочил сдачу квартиры и выявлены недостатки: советы и рекомендации

Какие действия можно предпринять по правомерности требования застройщика сдать ключи, если я отказался принимать квартиру по акту приема-передаче из-за выявленных недостатков, произвел ремонт и завез бытовую технику, опасаюсь того, что недостатки не будут устранены и мне придется это делать за свой счет, и хочу официально опечатать двери, снять показания счетчиков и составить опись, но ключи официально не были забраны и была поменяна входная дверь?

| Гость, Москва
Категория: Договорное право
 

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передать долевщику жилую площадь в срок и в соответствии с условиями договора. Долевщик вправе отказаться от приема жилья, если в составе площади выявлены недостатки. В данном случае, если вы не принимаете квартиру из-за выявленных недостатков, то вы имеете право требовать у застройщика их устранения, прежде чем принимать квартиру.

Относительно требования застройщика сдать ключи, следует отметить, что если вы не согласны с подписанием акта приема-передачи до устранения недостатков, вы вправе не сдавать ключи. Однако, если срок простоя квартиры будет продолжаться, то должны быть приняты меры по ее сохранению в целости и сохранности в соответствии с условиями договора, включающие, возможное опечатывание дверей и составление описи имущества по просьбе застройщика.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для правильной защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данной ситуации, необходимо иметь следующие документы:

  1. Договор долевого строительства.
  2. Акт приема-передачи квартиры.
  3. Акт обнаружения недостатков, выявленных приемочной комиссией.
  4. Копии всех запросов, заявлений и претензий, направленных застройщику на устранение недостатков.
  5. Копии документов, подтверждающих проведение ремонта в квартире и установку бытовой техники.

Требование застройщика сдать ключи является обоснованным, так как он имеет право заселить квартиру после подписания акта приема-передачи независимо от наличия недостатков. Однако, если вы не согласны с этим, можно попросить разрешения суда на удержание ключей до полного устранения недостатков.

В любом случае, необходимо возобновить взаимодействие со застройщиком, направив ему заявление на устранение недостатков, а также участвовать в приемочной комиссии и составлении акта обнаружения недостатков.

Помните, что требовать возмещение убытков можно только через суд.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 451-452 о договоре долевого строительства; - Жилищный кодекс РФ, статьи 620-623 об акте приема-передачи жилого помещения; - Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 20, 25 о праве потребителя на исправление недостатков товара (в данном случае жилого помещения).

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Эта услуга необходима в следующих случаях:

  • сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
  • руководство демонстрирует дискриминацию;
  • было выполнено незаконное увольнение и т.п.

Воспользоваться услугой можно, если:

  • сделку заключили без согласия всех владельцев;
  • дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
  • права на дом передали мошенникам. 

Консультант поможет получить компенсацию:

  • при нанесении физического вреда;
  • если было уничтожено имущество человека;
  • в случае унижения личности человека или его прав.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы