Что делать, если застройщик просрочил сдачу квартиры и выявлены недостатки: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передать долевщику жилую площадь в срок и в соответствии с условиями договора. Долевщик вправе отказаться от приема жилья, если в составе площади выявлены недостатки. В данном случае, если вы не принимаете квартиру из-за выявленных недостатков, то вы имеете право требовать у застройщика их устранения, прежде чем принимать квартиру.

Относительно требования застройщика сдать ключи, следует отметить, что если вы не согласны с подписанием акта приема-передачи до устранения недостатков, вы вправе не сдавать ключи. Однако, если срок простоя квартиры будет продолжаться, то должны быть приняты меры по ее сохранению в целости и сохранности в соответствии с условиями договора, включающие, возможное опечатывание дверей и составление описи имущества по просьбе застройщика.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для правильной защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данной ситуации, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого строительства.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Акт обнаружения недостатков, выявленных приемочной комиссией.
4. Копии всех запросов, заявлений и претензий, направленных застройщику на устранение недостатков.
5. Копии документов, подтверждающих проведение ремонта в квартире и установку бытовой техники.

Требование застройщика сдать ключи является обоснованным, так как он имеет право заселить квартиру после подписания акта приема-передачи независимо от наличия недостатков. Однако, если вы не согласны с этим, можно попросить разрешения суда на удержание ключей до полного устранения недостатков.

В любом случае, необходимо возобновить взаимодействие со застройщиком, направив ему заявление на устранение недостатков, а также участвовать в приемочной комиссии и составлении акта обнаружения недостатков.

Помните, что требовать возмещение убытков можно только через суд.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 451-452 о договоре долевого строительства; - Жилищный кодекс РФ, статьи 620-623 об акте приема-передачи жилого помещения; - Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 20, 25 о праве потребителя на исправление недостатков товара (в данном случае жилого помещения).