Что делать, если застройщик просрочил ДДУ на 2 месяца и в акте передачи указана не фактическая дата?

Согласно Договора долевого участия (ДДУ) у застройщика был установлен крайний срок на выполнение обязательств в течение определенного времени. Если застройщик нарушил условия ДДУ, то Покупатель имеет право потребовать выполнения условий Договора или требовать расторжения ДДУ и возврата внесенных платежей.

Относительно вопроса о подписании акта приема передачи, если в нем указана неправильная дата, Покупатель имеет право отказаться от подписания и потребовать указания фактической даты. Если застройщик предоставляет дополнительный договор о переносе сроков, то Покупатель должен внимательно ознакомиться с условиями такого договора, и, если он не устраивает Покупателя, отказаться от его подписания.

Если застройщик отказывается выполнять свои обязательства и требования Покупателя не увенчались успехом, Покупателю рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора долевого участия (ДДУ), акт приема-передачи объекта недвижимости и дополнительный договор об изменении даты окончания срока исполнения ДДУ.

Согласно статье 489 ГК РФ, застройщик обязан передать объект недвижимости в соответствии с условиями договора, в том числе в указанный срок. Если застройщик не исполняет свои обязательства в установленный ДДУ срок, покупатель может обратиться в суд с требованием принудительной реализации ДДУ или расторжения договора.

Таким образом, если вы не согласны с датой в акте приема-передачи, вы можете отказаться подписать данный документ и обратиться в суд с требованием выполнения ДДУ в установленные сроки. В случае получения от застройщика дополнительного договора об изменении даты окончания срока исполнения, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями и, если они выгодны для вас, вы можете подписать данный документ. Если условия дополнительного договора не соответствуют ваши требованиям, вы можете отказаться от его подписания и обратиться в суд или к другим компетентным органам, чтобы защитить свои права.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации включают следующие:

• Статья 601 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки выполнения обязательств по договору".
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права кредитора при нарушении сроков".
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и начало исполнения договора".
• Статья 11 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Информация о товаре (работе, услуге)".
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на запрещение продажи товара ненадлежащего качества".
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон договора".

Однако, чтобы точнее определить возможные действия в данной ситуации, необходимо выяснить детали ситуации и рассмотреть соответствующую документацию.