Застройщик нарушает сроки и требует оплату за незавершенное строительство: что делать?

Если застройщик не выполняет свои обязательства по срокам строительства и сдачи дома, то дольщик имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Кроме того, застройщик не может требовать оплаты дополнительных метров до завершения строительства и проведения обмеров БТИ.

В данной ситуации, если застройщик направил требование об оплате дополнительных метров до завершения строительства, то это является нарушением договорных обязательств со стороны застройщика. Если дольщик не согласен оплатить указанную сумму, то застройщик не может односторонне расторгнуть договор.

Кроме того, перевод оплаты на счет другой организации может вызывать вопросы у дольщика, и необходимо убедиться в легальности такого перевода. Если же застройщик находится в процессе банкротства, то дольщик имеет право стать кредитором в данном процессе и защитить свои интересы в рамках банкротства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор долевого участия в долевом строительстве, подписанный Вами и застройщиком.

2. Все дополнительные соглашения, подписанные между Вами и застройщиком.

3. Документы, подтверждающие факт остановки строительства и просрочки по графику сдачи объекта, такие как акты о просрочке сроков строительства, письма и жалобы в органы государственного контроля за строительством и жилищно-коммунальным хозяйством.

4. Копия решения суда о введении процедуры банкротства застройщика, если таковое имеется.

5. Юридическая консультация у специалиста в области защиты прав дольщиков.

По общему правилу, застройщик не имеет права односторонне расторгать договор, если он не выполнен свою часть обязательств по сдаче объекта в установленный договором срок. Если строительство не завершено, застройщик не может требовать оплаты за незавершенную часть объекта. Однако если договором предусмотрена оплата за увеличение площади после окончания строительства и проведения обмеров БТИ, застройщик вправе требовать оплату за эти метры, только после сдачи объекта и проведения необходимых измерений и оформления документов.

В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства и нарушает Ваши права как дольщика, необходимо обратиться за помощью к адвокату, у которого есть опыт защиты прав дольщиков и знание законодательства Российской Федерации. Возможно, потребуется предъявление иска в суд о взыскании убытков и возврата уплаченных денежных средств, если договор долевого участия был нарушен со стороны застройщика.

Статья 451 ГК РФ "Ответственность за нарушение сроков поставки товара, выполнения работ и оказания услуг", статья 488 ГК РФ "Договор подряда" и статья 424 ГК РФ "Изменение договора по требованию одной из сторон" могут быть применимы в данной ситуации.