Право собственности на незавершенное строительство признано судом, но вопрос возникает: как ввести объект в эксплуатацию после двух отказов в разрешении на строительство?

Для ввода достроенного объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в соответствующие органы, ответственные за государственную экспертизу проектной документации и приемку объектов в эксплуатацию, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом следует учитывать, что дважды был вынесен отказ на разрешение на строительство. В связи с этим, возможно, понадобится получить новые разрешительные документы и пройти соответствующие процедуры для ввода объекта в эксплуатацию. Также необходимо учитывать требования законодательства о допуске объектов к эксплуатации при выполнении необходимых условий и получении соответствующих документов на объект.

Для ввода объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1. Решение суда о признании права собственности на не завершенное строительство.
2. Документы, подтверждающие окончание строительства, включая акты о приемке-передаче, технический паспорт объекта и т.д.
3. Свидетельства об утверждении проектной документации и получении разрешений на строительство, если такие были выданы.
4. Документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям законодательства Российской Федерации и правилам технической эксплуатации.
5. Заключение о соответствии объекта обязательным требованиям безопасности и иных нормативных правовых актов, проведенных в установленном порядке испытаниях и проверках (если такие проводились).

Далее необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. В качестве приложения к заявлению следует предоставить все необходимые документы и заключения. Орган местного самоуправления проведет проверку наличия необходимых документов и соответствия объекта допустимым нормам и требованиям. При положительном результате проверки и получении акта ввода в эксплуатацию можно начать использование объекта.

Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недвижимое имущество, права на которое гарантируются государством", статья 291 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" и Положение о порядке ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 16.09.2016 № 891.