Нежилое незавершенное строительство на арендованной земле: фактический размер 117м2, требуется косметический ремонт. Возможность ввода в эксплуатацию и использования.

Нет, невозможно ввести такое строение в эксплуатацию без проведения экспертизы и получения дополнительной технической документации. Для возможности использовать данное здание, необходимо его завершить, получить технические условия на подключение коммуникаций, проектную документацию, выполнить технические экспертизы и получить все необходимые разрешения и акты государственного органа. В случае неполучения разрешений или несоответствия документации требованиям законодательства, использование недвижимости может привести к правовым последствиям вплоть до ее конфискации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Выписка о правах на объект недвижимости, включая сведения о площади объекта;
2. Договор аренды земельного участка, на котором расположено незавершенное строительство;
3. Согласие органа местного самоуправления на ввод данного объекта в эксплуатацию;
4. Разрешение на строительство и/или реконструкцию объекта, если оно было выдано для данного объекта.

При отсутствии проектной документации и экспертизы Вам может потребоваться проведение технической экспертизы объекта, чтобы проверить его техническую готовность к эксплуатации и соответствие требованиям законодательства. Кроме того, при вводе объекта в эксплуатацию необходимо выполнить ряд требований по безопасности и энергоэффективности. Пользуясь объектом без обеспечения безопасности и соответствия законодательству, Вы можете нарушать закон и тем самым подвергать себя риску возможных юридических проблем.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Градостроительный кодекс РФ:

- Статья 51 "Утверждение проектов строительства, реконструкции объектов капитального строительства" - Статья 222 "Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию"

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 42 "Объекты незавершенного строительства" - Статья 44 "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах и жилых домовладениях"

1. Земельный кодекс РФ:

- Статья 39 "Содержание права аренды земельного участка"

Также, необходимо учитывать нормативные акты, регулирующие отношения, связанные с строительством и эксплуатацией объектов недвижимости, в том числе приказы, инструкции и стандарты.