Оформление ИЖС на арендованной земле с разрешением на строительство и недостроем: правила введения в эксплуатацию и оформления собственности

Для правильного оформления введения в эксплуатацию дома и соответствующей земли нужно выполнить следующие действия:

1. Согласно законодательству Российской Федерации о недвижимости, необходимо зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в установленном порядке и получить на них свидетельство о праве собственности.

2. Для этого необходимо разделить земельный участок между собственниками недостроя по количеству долей каждого. В случае, когда аренду земли нельзя разделить по 1/2, рекомендуется обратиться к юристу для разработки подходящего решения.

3. Оформить документы на регистрацию права собственности на землю и недострой в установленном законодательством порядке.

4. Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдается органами местного самоуправления.

5. Когда все перечисленные выше действия будут выполнены, можно оформить свидетельство о праве собственности на недвижимость и землю.

Рекомендую своевременно обращаться за помощью к юристу для оформления всех необходимых документов и получения консультаций по оформлению прав на недвижимость.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором располагается недострой,
2. Разрешение на строительство, выданное компетентным органом,
3. Судебное решение об разделе недостроя по 1/2,
4. Договор аренды земельного участка,
5. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за все предыдущие периоды.

Для оформления введения в эксплуатацию дома и соответствующей земли в собственность необходимо обратиться в орган Росреестра с полным пакетом документов на землю и дом. В случае, если аренда земли не может быть разделена, необходимо найти другое решение данной проблемы, например, приобретение земельного участка или заключение договора с собственником о продлении аренды. Также необходимо убедиться в отсутствии на земельном участке каких-либо ограничений права собственности, залогов или иных обременений.

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ввод в эксплуатацию основанного на праве собственности или ином законном основании объекта недвижимости" и Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности" будут применимы в данной ситуации. Также возможно применение закона "Об аренде земельных участков" и иных соответствующих законодательных актов в сфере недвижимости.