Введение уведомительного порядка для строительства ИЖС и садовых домов: возможно ли использовать его для ввода в эксплуатацию жилого дома на арендованной земле?

Данный закон добавил в Градостроительный кодекс РФ уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Он действует с целью упростить процесс строительства и регистрации прав на недвижимость. Вместо получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, можно оформить уведомление о начале строительства, а затем - уведомление о вводе в эксплуатацию объекта.

Относительно вашей конкретной ситуации: так как земля находится в аренде и имеется разрешение на строительство из 2003 года, с дополнительным сроком до мая 2013 года, вам следует обратиться к органу местного самоуправления, который выдавал разрешение на строительство, для уточнения действующих правил и нормативов, а также процедур уведомления о начале и возможности продления срока строительства. Также, необходимо учитывать все требования, которые устанавливаются Градостроительным кодексом и другими нормативными актами, касающимися строительства объектов недвижимости в России.

Для решения вопроса о возможности воспользоваться уведомительным порядком строительства объектов ИЖС и садовых домов необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подлежащий использованию под ИЖС, включая договор аренды и разрешение на строительство, полученное в 2003 году;
2. Если срок строительства был продлен до мая 2013 года, необходимо предоставить документы, подтверждающие продление срока строительства;
3. Проектно-сметную документацию и документы, подтверждающие соответствие проекта требованиям технических регламентов и нормативных документов в области градостроительства и архитектуры;
4. Документы, подтверждающие факт начала строительства и стадию строительства на данный момент, в том числе акты выполненных работ.

После предоставления всех необходимых документов можно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о вводе объекта жилой недвижимости в эксплуатацию в уведомительном порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03.08.2018 №340 в Градостроительный кодекс РФ. Однако, необходимо учитывать, что при строительстве объектов ИЖС по уведомительному порядку потребуется обеспечить соблюдение всех строительных норм и требований, а также произвести оплату соответствующих государственных пошлин и расходов на строительство.

Глава 31. Статья 222.1.1. "Порядок уведомления о начале работ по строительству объектов капитального строительства, строящихся на земельных участках, находящихся в собственности граждан, а также на земельных участках, находящихся в аренде или иной форме во временном пользовании у граждан".

Глава 51. Статья 704.3. "Ограничение строительства, реконструкции и инженерного обустройства объектов капитального строительства на землях, находящихся в аренде".

Глава 51. Статья 711. "Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты капитального строительства".