Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано, но отказано в акте ввода в эксплуатацию: какие возможности для покупателя?

Продавец, осуществляя продажу недвижимости в данном случае, обязан предоставить покупателю объект недвижимости, соответствующий всем необходимым требованиям и правилам согласно законодательству Российской Федерации. В данном случае, если покупатель по договору купли-продажи был ознакомлен с техническим состоянием объекта и своих претензий к нему не имел, то можно предъявить претензию о неисполнении продавцом своих обязательств согласно законодательству Российской Федерации. Однако, если данные недостатки существенно влияют на безопасность эксплуатации объекта, то возможно придется обратиться в суд с требованиями о признании недействительности договора купли-продажи и возврата уплаченной за объект недвижимости суммы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи нежилого помещения с указанием всех условий сделки, включая состояние помещения на момент его продажи. 2. Документы, подтверждающие право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности). 3. Результаты осмотра комиссией и документы, подтверждающие факт недопустимости эксплуатации помещения из-за несоответствия строительным нормам и правилам (акт отказа в выдаче акта ввода помещения в эксплуатацию).

По данной ситуации возможно предъявление к продавцу следующих требований: - защита прав покупателя по договору купли-продажи; - возврат уплаченной суммы за помещение взамен проведенной сделки или устранение недостатков; - возмещение убытков, понесенных покупателем из-за нарушения прав продавцом.

Данные недостатки можно считать существенными, поскольку они препятствуют использованию помещения по назначению. Также, несоблюдение строительных норм и правил может представлять угрозу безопасности и здоровью людей. В этой ситуации необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и получения возмещения убытков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ, регулирующая обязательства продавца при продаже недвижимости;
• Статьи 554.1-554.10 Гражданского кодекса РФ, касающиеся правил заключения договора купли-продажи недвижимости и установления прав на недвижимость;
• Статьи 548-557 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие правила об исключении недвижимости из оборота и требования по обеспечению безопасности недвижимого имущества;
• Статьи 701-706 Гражданского кодекса РФ, определяющие правила ответственности за недостатки проданной недвижимости.

В данном конкретном случае, возможно, можно предъявить следующие требования продавцу:

1. Устранить выявленные недостатки, соблюдая при этом все требования закона и правил строительства.
2. Добиться получения акта ввода помещения в эксплуатацию, санитарно-технических заключений и прочих документов, необходимых для легального использования нежилого помещения.
3. Возвратить покупателю часть стоимости проданного помещения, компенсируя тем самым возможные затраты покупателя на устранение недостатков и выполнение всех необходимых процедур.

Данные недостатки могут быть считаны существенными в случае, если они могут привести к серьезным последствиям для жизни, здоровья или имущества владельца помещения или третьих лиц, а также если они могут повлиять на качество и надежность недвижимости.