Вопросы прав на объект аукциона: отказ первого участника, возможность второго и третьего забрать по цене, незавершенное строительство и аренда земли

Если выигравший участник аукциона отказался заключать договор, то администрация города должна попросить его письменное объяснение причин отказа. Если отказ будет признан незаконным, то администрация города может потребовать от выигравшего участника аукциона заключения договора и осуществления сделки. В случае если выигравший участник аукциона не исполнит свои обязательства, то администрация города вправе допустить к участию в аукционе второго участника аукциона по предложенной им ранее цене. Однако, если второй участник по каким-либо причинам откажется, то администрация города может провести аукцион повторно с учетом предыдущих условий и рыночной цены.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Протокол аукциона - документ, в котором указываются все участники аукциона, их ставки, победитель торгов, а также условия продажи объекта незавершенного строительства и земли под ним.
2. Закон о государственной или муниципальной собственности - в котором указываются правила продажи государственной или муниципальной собственности, и, в частности, объектов незавершенного строительства и земли под ними.
3. Соответствующие правовые акты, регулирующие порядок проведения аукционов и продажи государственной или муниципальной собственности.
4. Письменный отказ выигравшего участника аукциона от заключения договора на покупку объекта.

Только после ознакомления с данными документами и анализа ситуации по конкретному случаю, можно дать правильный юридический ответ на вопрос о том, может ли второй или третий участник аукциона забрать объект по предложенной им цене.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Федеральному закону от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", который основывается на принципах конкуренции, гласности и равных возможностей для всех участников торгов.

Если участник аукциона выигравший торги отказывается заключать договор, то данный случай регулируется частью 11 статьи 33 данного закона. В соответствии с этой статьей организатор торгов вправе признать такого участника торгов неисправным.

В случае, если участник торгов был признан организатором торгов неисправным и/или отказался заключать договор, то организатор торгов вправе пригласить на заключение договора лицо, занявшее второе место в торгах, в соответствии со статьей 34 данного закона.