Как разорвать договор на покупку жилья под эскроу счетом и минимизировать потери: советы эксперта

Согласно законодательству Российской Федерации, если застройщик отказывается разрывать договор и возвратить уже уплаченные денежные средства, возможно осуществление следующих действий:

1) Отправить застройщику официальный запрос с требованием прекращения договора на основании политической нестабильности и возврата всех уплаченных денежных средств. В таком запросе следует указать ссылки на законодательные акты, регулирующие эскроу-счета, а также на положения договора, которые регулируют прекращение договора в случае неуплаты.

2) Если застройщик отказывается принять запрос или не реагирует на него в течение разумного срока, следует обратиться в суд с иском о прекращении договора и возврате уплаченных денежных средств с эскроу-счета с указанием причины прекращения в связи с политической нестабильностью.

3) Также возможно обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека с жалобой на незаконные действия застройщика.

В случае получения положительного решения суда или Федеральной службы по надзору, возможно получение уплаченных денежных средств и закрытие эскроу-счета.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на покупку квартиры в недостроенном доме под эскроу счет;

2. Дополнительное соглашение к договору, в котором оговариваются условия разрыва договора;

3. Отчет о состоянии эскроу-счета;

4. Документы, подтверждающие политическую нестабильность в стране;

5. Корреспонденция между сторонами договора, где отражено общение о разрыве договора и намерении расторгнуть его.

В данной ситуации, если стороны не смогут договориться между собой о расторжении договора, то необходимо обращаться к юристам, чтобы представить интересы клиента в суде и решить вопрос о возврате денег с эскроу счета. При этом будет учитываться действующее законодательство Российской Федерации и условия, предусмотренные в договоре.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие статьи закона:

• Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Договор эскроу"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по соглашению сторон"
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором"
• Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору"
• Статья 781 Гражданского кодекса РФ "Эскроу-счет"
• Статья 330 Гражданского процессуального кодекса РФ "Предварительное судебное разбирательство"
• Статья 401 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковое заявление"

Решение данного вопроса потребует дополнительного анализа условий договора и обстоятельств дела, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разработки конкретной стратегии действий.