Как разорвать договор аренды и минимизировать расходы: ситуация с новым ООО и коронавирусом

Здравствуйте! Согласно ст. 615 ГК РФ, арендный договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законом или договором. Если у вас возникли непредвиденные обстоятельства (невозможность оплачивать аренду в связи с продолжительным простоем из-за коронавируса), то вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды досрочно по основанию невозможности исполнения договора. Однако, для этого нужно будет доказать факт простоя и его причины, а также то, что вы предпринимали меры по уменьшению своих расходов. Поэтому, если у вас есть возможность договориться с Арендодателем об условиях досрочного расторжения договора, это может быть более выгодным для вас вариантом, чем обращение в суд.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к услугам юриста, который сможет ознакомиться с полным текстом договора аренды и дополнительного соглашения, а также с другими документами, связанными с арендными отношениями. С учетом того, что новое ООО является правопреемником старого ООО, необходимо проанализировать, насколько правомерен запрос арендодателя о переводе платежей на реквизиты новой организации. Также важным является вопрос о возможности расторжения договора аренды досрочно в ситуации, связанной с невозможностью оплаты арендных платежей. В зависимости от конкретных условий договора аренды могут быть предусмотрены различные условия в случае нарушения сроков оплаты. В целом, для максимально выгодного решения данного вопроса Вам необходимо со всеми документами обратиться к компетентному юристу, который поможет определить правовые аспекты Вашей ситуации и выработать наиболее эффективную стратегию действий.

Статьи, применимые для данной ситуации, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 614-630), которые устанавливают правила арендных отношений и условия расторжения договора аренды;
• Федеральный закон "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (статья 7), который устанавливает правила защиты прав субъектов малого и среднего предпринимательства в отношении государственного вмешательства в их деятельность.

Однако, конкретный ответ на данный вопрос может быть дан только после ознакомления с полным текстом договора аренды и дополнительного соглашения, а также иных документов, регулирующих отношения между Арендатором и Арендодателем. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юридическому специалисту, который сможет более точно проконсультировать в данной ситуации.