Как разорвать договор аренды земельного участка: советы для пайщиков

Для разрыва договора аренды следует в соответствии с условиями договора отправить письменное уведомление арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока аренды. При этом, если договор заключен через доверенное лицо, то необходимо проверить, установлена ли в договоре аренды обязанность арендодателя уведомлять арендаторов о смене доверенного лица. Если такая обязанность установлена, то следует отправить письменное уведомление арендодателю о расторжении договора через доверенное лицо, которое заключало договор. В случае, если в договоре аренды такой обязанности не установлено, то следует также уведомить об этом доверенное лицо, которое заключало договор аренды, о расторжении договора. Рекомендуется составлять и отправлять все уведомления с уведомлением о вручении или с использованием услуг курьерской доставки с оформлением документального подтверждения получения уведомления.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Оригинал договора аренды земельного участка, заключенного третьим лицом, которое выступает от имени дольщиков. В этом договоре должны быть указаны сроки аренды, условия ее расторжения и последствия, которые наступают при расторжении.

2. Доверенность на заключение договора аренды, которую получило третье лицо. Данная доверенность должна быть на имя уполномоченного лица, которое заключило договор от имени дольщиков.

3. Документы, подтверждающие право собственности дольщика на свою долю земельного участка, в том числе договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.

4. Письмо-уведомление о расторжении договора аренды, который должен быть направлен третьему лицу, заключившему договор аренды. В этом письме должны быть указаны основания, по которым договор аренды должен быть расторгнут, сроки и условия расторжения.

Важно отметить, что наличие доверенности у третьего лица не ограничивает права дольщиков на принятие решений относительно земельного участка. Поэтому дольщики, имеющие совместное право на земельный участок, вправе расторгнуть договор аренды, заключенный третьим лицом, при наличии оснований для этого.

По данному вопросу следует обращаться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 307-309), закона "Об аренде земельных участков и земельных долей в сельскохозяйственном землепользовании" (статьи 12-14), а также к законодательству об обществах с ограниченной ответственностью (статьи 45-50, 67, 391). Данные статьи регулируют порядок завершения договора аренды, возможность и порядок расторжения договора, а также права и обязанности сторон по нему. В конкретном случае, вопрос о разрыве договора аренды следует решать на основании условий договора, принимая во внимание права и обязанности сторон.