Возвращение процентов по ипотеке, расторжение ДДУ и другие требования: что делать при нарушении застройщиком сроков и взятии ипотеки под эскроу-счет

Для ответа на данный вопрос необходимо обращаться к условиям заключенного договора ипотеки и договора долевого участия, также следует ознакомиться с законодательством в данной области. В случае, если застройщик не выполнил условия договора и допустил задержки в сдаче объекта недвижимости, вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, включая уплаченные проценты по ипотеке. Что касается расторжения договора долевого участия, необходимо обратиться к условиям договора и к законодательству, где указаны процедуры и порядок расторжения подобных договоров.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Ипотечный договор, по которому была взята кредит.
2. Договор участия в долевом строительстве между Вами и застройщиком.
3. Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, где указаны условия, по которым застройщик обязан был выполнить свои обязательства в установленные сроки.
4. Документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком сроков, в том числе судебные решения, протоколы собраний собственников и т.д.
5. Документы об открытии и закрытии эскроу счета, платежи по которому осуществлялись.

Чтобы расторгнуть ДДУ необходимо составить соответствующее заявление о расторжении договора, а также подготовить письменное подтверждение о том, что Вы выполнили все свои обязательства по ДДУ. При этом, следует учитывать, что законодательство устанавливает определенные требования к форме и содержанию такого заявления, поэтому лучше обратиться к юристу или специалисту по недвижимости за профессиональной помощью.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"), статья 786 Гражданского кодекса РФ ("Обеспечительные договоры"), статья 780 Гражданского кодекса РФ ("Исполнение обязательства при наличии обеспечения"), статья 21 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 550-558 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Расторжение договоров в судебном порядке"). Также необходимо учитывать положения Договора займа/ипотеки и Договора долевого участия. Окончательное решение по данному вопросу может быть принято только после ознакомления с полными обстоятельствами дела.