Как защитить дольщика: счет-эскроу и правила отчисления процентов за кредит в случае невыполнения застройщиком своих обязательств

Отчисление процентов за кредит банку дольщиком в случае использования счета-эскроу прописано в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно статье 13.3 этого закона, дольщик обязан уплачивать проценты за кредит, полученный на строительство объекта недвижимости, если такое требование прописано в договоре об участии в долевом строительстве и согласовано с банком.

Для решения данного вопроса юристу необходимо получить следующие документы и информацию:

1. Договор долевого участия в строительстве между застройщиком и дольщиком, в котором должны быть прописаны условия передачи квартиры.

2. Соглашение о переводе денежных средств на счет-эскроу между застройщиком, дольщиком и банком, где были зачислены средства для оплаты квартиры.

3. Разъяснительную записку банка, которая должна содержать информацию о порядке отчисления процентов дольщиком за использование счета-эскроу.

4. Законодательных акте, регулирующих отношения между застройщиком и дольщиком, а также правила использования счета-эскроу.

В частности, порядок отчисления процентов за кредит банку дольщиком может быть прописан в Федеральном законе "О долевом строительстве" и Постановлении Правительства РФ "Об использовании средств, внесенных участниками долевого строительства, в целях финансирования строительства многоквартирных домов".

Статья 7 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" определяет порядок использования счета-эскроу, а статья 12 данного закона устанавливает обязательство застройщика передать жилье инвестору или возместить все понесенные им расходы, включая проценты за кредиты. Также статья 395 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок возмещения убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, в том числе за неустойку в виде процентов при ненадлежащем исполнении договора.