Расторжение ДДУ при превышении сроков и возмещение процентов: всё, что нужно знать

Согласно статье 9 части 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства вправе расторгнуть договор долевого участия в любое время до передачи ему объекта долевого строительства. При этом застройщик обязан вернуть участнику договора долевого участия не только уплаченную им денежную сумму, но и возместить убытки, которые участник долевого строительства понес вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщика.

При расторжении договора долевого участия участник имеет право получить деньги обратно в течение 10 дней со дня подачи заявления. Однако, застройщик вправе выставлять удержания с возвращаемой суммы, но только в той части, которая необходима для возмещения убытков, которые он понес вследствие расторжения договора долевого участия.

Если застройщик не выполнил своих обязательств в срок, то участник долевого строительства также может претендовать на возмещение убытков, связанных с использованием застройщиком денежных средств участника. Если участник долевого строительства не согласен с предложением застройщика о возврате денег только после судебного решения, он имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении своих убытков.

Таким образом, если вы желаете расторгнуть договор ДДУ и получить компенсацию за убытки в бессудебном порядке, то вы вправе это сделать. Однако, если застройщик не согласен на такие условия, то вы можете обратиться в суд и добиваться своих прав там.

Для решения данного вопроса необходимо следующее документальное обеспечение:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), подписанный между Вами и застройщиком;

2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающее права Вас на приобретение доли в строящемся доме;

3. Акты о приемке выполненных работ и о возмещении стоимости работ, выполненных с нарушением сроков и условий ДДУ;

4. Доказательства нарушения застройщиком условий ДДУ, в том числе отсутствия строительства в течение определенного срока или невыполнения строительных работ в соответствии с условиями договора;

5. Документы, подтверждающие выданные платежи за долевое участие, в том числе приложения к ДДУ и документы, свидетельствующие о перечислении денежных средств на строительный счет;

6. Письменное требование о расторжении ДДУ, о возврате денежных средств, уплаченных за долевое участие, и о компенсации за использование Ваших денежных средств в соответствии со ст.9, часть 1, 214ФЗ;

В случае, если строительство не завершено в срок и несмотря на требования застройщика не выполняет свои обязательства по условиям ДДУ, участник долевого строительства имеет право расторгнуть ДДУ без судебного разбирательства и требовать возврата денежных средств в установленный Договором срок.

Однако, если строитель не выполняет свои обязательства, требуя подписать акт об отсутствии претензий, то это может быть приравнено к мошенничеству или обману с вашей стороны, что может повлечь за собой судебные преследования.

Таким образом, в бессудебном порядке Вы можете рассчитывать на возврат денежных средств с компенсацией только по условиям, определенным ст. 9, часть 1, 214 ФЗ. Любые изменения в условиях возврата денег должны быть оформлены в письменном виде и согласованы с юридическим лицом. Кроме того, возможно потребуется обращение за юридической помощью в целях защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) между Вами и застройщиком;
2. Документы, подтверждающие оплату Вами за участие в долевом строительстве;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость (в случае, если застройщик уже выполнил обязательства по передаче квартиры Вам);
4. Документы, подтверждающие факт просрочки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с положениями статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Вам как участнику долевого строительства предоставляется право расторгнуть договор долевого участия в случае просрочки сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, и требовать возврата денежных средств с возмещением установленной законом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поэтому, Вы можете требовать возврат денежных средств в бессудебном порядке, обратившись к застройщику с письменным уведомлением о своем решении расторгнуть договор, и требованием о возврате денежных средств в течение 10 дней со дня получения уведомления.

Если застройщик не выполнит своих обязательств в указанный срок, то Вы можете обратиться в суд с иском о возврате денежных средств с компенсацией установленной законом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Не рекомендуется подписывать акт об отсутствии претензий, если Вы не получили полностью оплаченную за долевое участие квартиру/другой объект недвижимости или не получили полного возмещения денежных средств в соответствии с законодательством.

Статьи, которые можно применить для решения вопроса:

• Статья 9 часть 1 Федерального закона "О защите прав и интересов инвесторов на рынке долевого строительства" (214-ФЗ) - о праве инвестора на возврат денежных средств с процентами в случае неисполнения условий договора.

• Статьи 21, 22 и 23 Федерального закона "О защите прав потребителей" (№ 2300-1) - о праве потребителя на качественный товар (в данном случае - на выполнение договорных обязательств по строительству).

• Главы 30 и 31 Гражданского кодекса Российской Федерации - об условиях и порядке расторжения договора, а также о возмещении убытков в случае неисполнения его условий.

Относительно возможности решения вопроса в бессудебном порядке и предложения застройщика подписать акт об отсутствии претензий, конечное решение принимается инвестором, исходя из своих интересов и возможностей. Однако следует отметить, что подписание акта об отсутствии претензий может существенно ограничить дальнейшие возможности инвестора по защите своих прав.

Статья 9 часть 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" применима для решения данного вопроса. Кроме того, вопрос расторжения договора ДДУ и возврата денежных средств может регулироваться статьями Гражданского кодекса РФ, а также другими законами, регулирующими отношения между застройщиками и участниками долевого строительства. Однако, в данном конкретном случае, вопрос возмещения процентов за использование денежных средств участника долевого строительства будет регулироваться только статьей 9 часть 1 214 ФЗ. Возврат денежных средств и компенсация может быть осуществлена в рамках судебного процесса. Возврат денежных средств в бессудебном порядке возможен только при согласии застройщика или если это предусмотрено условиями договора ДДУ.