Юридические последствия переноса даты ввода объекта в эксплуатацию и отказа от доп. соглашения при долевом строительстве

Дополнительное соглашение о переносе даты ввода объекта в эксплуатацию может быть заключено, если это согласует Дольщик. Если Дольщик не согласен с переносом сроков, то ему необходимо направить Застройщику претензию о необходимости выполнения договорных обязательств, указав в ней факт нарушения Застройщиком сроков передачи объекта в эксплуатацию и указав конкретный срок, до которого необходимо выполнить обязательства. При этом необходимо иметь доказательства в виде копий договора и переписки с Застройщиком, включая письмо-просьбу на заведомо ложный адрес.

Если Дольщик не получил объект в срок, предусмотренный договором, то он имеет право потребовать от Застройщика возмещение причиненных убытков, включая неустойку за срыв сроков.

Ответ на письмо-просьбу Застройщика отправлять не обязательно, но, в целях сохранения доказательств, рекомендуется сделать уведомление о том, что Дольщик не согласен с переносом сроков и требует выполнения договорных обязательств.

Для решения данного вопроса, вам необходимо иметь следующие документы: договор долевого строительства и любые другие сопутствующие документы, письмо от застройщика о переносе даты ввода объекта в эксплуатацию, доказательства того, что письмо было направлено на чужой адрес.

В соответствии с договором долевого строительства, дата ввода объекта в эксплуатацию а также срок передачи объекта дольщику являются обязательными для застройщика. В данной ситуации, застройщик не выполнил свои обязательства в установленные сроки. Данный факт может стать основанием для применения мер ответственности, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, рекомендуется не подписывать дополнительное соглашение о переносе даты ввода объекта в эксплуатацию. В таком случае, застройщик несет риски за нарушения изначально установленных сроков.

Отвечать на письмо-просьбу застройщика не является обязательным, но такие действия могут помочь вам воздержаться от применения мер ответственности. Лучше всего ответить на письмо, указав свою позицию и пожелания.

В случае судебного разбирательства, было бы целесообразно указать факт направления письма на неправильный адрес. Данное обстоятельство может являться еще одним доказательством ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком.

Статьи законов, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ): статьи 451-462 (о долевом участии в строительстве)

2. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 1-19)

3. Указ Президента РФ от 05.04.2013 N 325 "О мерах по обеспечению жилищных прав граждан, заинтересованных в долевом участии в строительстве жилья и о специальной оценке условий договоров долевого участия в строительстве жилья"

Дополнительное соглашение о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию должно быть заключено в письменной форме, и Дольщик может отказаться от его подписания, если это не соответствует ее интересам. В случае невыполнения договорных обязательств со стороны Застройщика, Дольщик имеет право требовать выплаты неустойки. При этом, отсутствие ответа на письмо-просьбу Застройщика не повлияет на решение суда, однако указание факта направления письма-просьбы на неверный адрес может быть использовано в качестве аргумента в защиту своих интересов.