Необходимость согласия супруги при подписании и регистрации дополнительного соглашения с застройщиком при наличии квартиры на одного из супругов

Добрый день! Ответ на ваш вопрос зависит от того, имеется ли у вас брачный договор, а также от полного содержания дополнительного соглашения. Если в брачном договоре указано, что вся квартира является исключительной собственностью одного из супругов, то согласие другого супруга на подписание соглашения с застройщиком не требуется. Если брачный договор не заключался и квартира является общей совместной собственностью, то, скорее всего, на подписание дополнительного соглашения необходимо получить согласие обоих супругов. Однако, чтобы точно определить нужно ли согласие, необходимо изучить содержание дополнительного соглашения и оценить его юридические последствия.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2019 году на имя вопрошающего.

2. Копия дополнительного соглашения с застройщиком, подписанного в сентябре 2020 года.

3. Документы, подтверждающие брак между вопрошающим и его супругой, заключенный в июне 2020 года.

4. Информация о том, содержала ли квартира на момент ее покупки какое-либо ограничение по праву распоряжения (например, запрет на продажу без согласия супруга).

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является их общей совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако, если квартира была приобретена до заключения брака, то она является имуществом только вопрошающего и решение о заключении дополнительного соглашения с застройщиком может быть принято без согласия супруги.

Таким образом, если квартира была приобретена до заключения брака и не содержала ограничения по праву распоряжения, то согласие супруги на подписание и регистрацию дополнительного соглашения с застройщиком не требуется. Однако, если квартира содержала ограничение по праву распоряжения, необходимо проверить условия этого ограничения и возможность его изменения в процессе брака.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок владения имуществом в браке;
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок заключения договоров и требование согласия супруга при сделках с совместным имуществом супругов;
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает права и обязанности сторон договора при изменении его условий.

Таким образом, для данного случая требуется рассмотрение дополнительных условий в договоре купли-продажи квартиры и определение, какие права и обязанности были переданы продавцом и покупателем при заключении сделки. Если же квартира была куплена до брака и полностью принадлежит одному из супругов, то для заключения дополнительного соглашения с застройщиком не требуется согласие другого супруга.