Оформление дополнительного соглашения с застройщиком и регистрация в Росреестре: важные детали

Для регистрации дополнительного соглашения в Росреестре необходимо предоставить оригиналы документов, подтверждающих право на недвижимость, а также документы, подтверждающие полномочия на заключение сделки. Если застройщик обладает необходимыми полномочиями и знаниями для подготовки заявления и документов для Росреестра, то он может сделать это самостоятельно и за свой счет. В случае, если застройщик не обладает необходимыми знаниями и опытом, то он может поручить подготовку документов третьим лицам, к которым может отнести и своих юристов. Однако, в этом случае, застройщик должен выплатить все необходимые расходы и гонорары таких третьих лиц.

Для решения данного вопроса, во-первых, потребуются документы, подтверждающие факт заключения первоначального договора купли-продажи, на основании которого вы приобрели недвижимое имущество. Во-вторых, необходимо ознакомиться с условиями дополнительного соглашения, чтобы удостовериться, что оно не нарушает права сторон, закрепленные в первоначальном договоре.

Относительно вопроса о дополнительном соглашении и регистрации его в росреестре, следует учитывать, что законодательство предполагает возможность заключения договоров без нотариального удостоверения и регистрации в государственных органах. При этом, если участники договора желают оформить его в нотариальной форме, это право они имеют.

Таким образом, застройщик может самостоятельно оформить дополнительное соглашение и подготовить документы на регистрацию его в росреестре, если он обладает необходимыми знаниями и опытом для выполнения этой работы. Однако, если вы не желаете делегировать полномочия на оформление дополнительного соглашения юристам застройщика, вы можете предложить ему заключить договор на оказание услуг по подготовке документов и оплатить за эти услуги.

Данный вопрос не имеет прямого ответа в законодательстве. Однако, если в договоре было прописано, что оформление дополнительного соглашения должно проводиться через юридических представителей застройщика, то застройщик не может самостоятельно оформить документы в росреестре или подготовить доверенность за свой счёт. В таком случае, для решения данного вопроса применимы: статья 308 Гражданского кодекса РФ ("Изменение условий договора в порядке его изменения или расторжения"), статья 431 Гражданского кодекса РФ ("Договор на оказание услуг") и статьи 185–188 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Документальное доказывание").