Перенос срока передачи квартиры: важные детали и правомерность дополнительного соглашения

Согласно ст. 72 Жилищного Кодекса Российской Федерации, застройщик обязан передать квартиру в установленный срок по акту приема-передачи, однако может быть увеличенный из-за нарушений, которые не являются его виной (несвоевременное исполнение обязательств по проведению воды, электричества, отопления и т.д.). В этом случае, согласно ст. 48 НК РФ, гражданин вправе требовать возмещения убытков (неустойку) за несвоевременную передачу квартиры. В данном случае, дополнительное соглашение может быть заключено только при согласии сторон. Однако, если нарушения, указанные в уведомлении, не являются не зависимыми от застройщика обстоятельствами, то он не вправе требовать изменения условий договора и срока передачи квартиры. В этом случае, в соответствии со ст. 333.28 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Оговоренная неустойка будет начисляться со дня, указанного в акте приема-передачи как срок передачи квартиры, с учетом всех переносов этого срока, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Копия Договора долевого участия (ДДУ) с Застройщиком. 2. Копия акта приема-передачи квартиры. 3. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. 4. Копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (или его отсутствие) и его продления. 5. Копия уведомления Застройщика о продлении срока передачи квартиры и предложение о дополнительном соглашении.

По данному вопросу необходимо провести анализ ДДУ и других документов, чтобы определить правомерность действий Застройщика. В случае, если причины увеличения срока передачи квартиры не соответствуют условиям ДДУ и Российским законодательством, Застройщик может быть привлечен к ответственности.

Что касается неустойки, в данном случае следует обращаться к условиям ДДУ и узнавать, на каком этапе ее начислять и какие суммы предусмотрены в случае нарушения условий договора Застройщиком.

• Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательств по договору продажи"
• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Изменение сроков и порядка исполнения обязательств"
• Статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Сроки передачи товара (работы, услуги)"
• Статья 20 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Права потребителя в случае осуществления работ (оказания услуг)"
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"