Нарушение срока передачи квартиры застройщиком: договор уступки права требования и перевода обязанностей, перенос срока, иск на взыскание неустойки и оформление документов

В соответствии с договором долевого строительства, заключенным между управляющей компанией и застройщиком, последний обязан передать дольщику квартиру в срок не позднее 1 квартала 2013 года. Однако, согласно договору уступки права требования и перевода обязанностей между управляющей компанией и дольщиком, после государственной регистрации этого договора 11.12.2012 года дольщик утрачивает свои права и не имеет каких-либо обязательств по договору участия в долевом строительстве в части конкретной квартиры и уступает управляющей компании свои права.

В данном случае, управляющая компания, в качестве дольщика, не получила квартиру в установленный договором долевого строительства срок, а значит, застройщик не выполнил свои обязательства. Таким образом, управляющей компании, как дольщику, предоставляется право на требование неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Вам необходимо обратиться к юристу для подачи искового заявления в суд с требованием о взыскании неустойки. В заявлении следует указать факт неисполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок, ссылку на договор долевого строительства и договор уступки права требования и перевода обязанностей, а также требование о взыскании неустойки в соответствии с договором долевого строительства и действующим законодательством. При подаче иска следует предоставить все документы, подтверждающие наличие обязательств сторон и факт неисполнения застройщиком своих обязательств.

Прежде чем подавать иск в суд, необходимо дать застройщику установленный законом срок для исполнения обязательств, а именно, отправить ему письменное требование о выполнении обязательств и установить за ним разумный срок для исполнения. В случае невыполнения требований застройщиком установленного срока, управляющей компании предоставляется право на подачу иска в суд.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в суд следующие документы:

1. Исковое заявление с просьбой о взыскании неустойки от застройщика за невыполнение обязательств по договору долевого строительства. В исковом заявлении необходимо указать все факты и доказательства, подтверждающие нарушение застройщиком сроков передачи квартиры.

2. Договор долевого строительства с застройщиком, а также договор уступки права требования, подписанный между дольщиком и управляющей компанией. Необходимо иметь копию государственной регистрации данного договора, чтобы подтвердить факт утраты дольщиком своих прав и обязанностей.

3. Все переписки, письма, дополнительные соглашения, присланные застройщиком, а также доказательства того, что вы не подписывали данные соглашения.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру и все дополнительные услуги, которые были предусмотрены договором долевого строительства.

5. Справка из Росреестра о том, что квартира не была передана в соответствии с договором долевого строительства.

Также рекомендуется обратиться к юристу для профессиональной консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая: - Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве" - Статья 381 Гражданского кодекса РФ "Уступка денежного требования" - Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора" - Статья 393 Гражданского кодекса РФ "Взыскание неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"