1. Как ускорить согласование дополнительного соглашения и сократить сроки? 2. Обязательства арендатора по оплате до подписания дополнительного соглашения.

Как новый собственник, вы можете обратиться к арендатору с просьбой ускорить процесс согласования дополнительного соглашения к договору аренды, указав на его важность для вас. Если арендатор не реагирует на ваши просьбы, вы можете обратиться в суд с требованием о признании дополнительного соглашения заключенным на условиях, предложенных вами.

До подписания дополнительного соглашения арендатор должен продолжать выплачивать арендную плату в соответствии с условиями действующего договора аренды. Если арендатор не выплачивает арендную плату, вы можете обратиться в суд с требованием о ее взыскании. В случае невозможности взыскания арендной платы, вы можете попросить расторгнуть договор аренды в связи с нарушением арендатором его условий и произвести новый договор аренды с другим арендатором.

Как новый собственник, Вы не можете напрямую влиять на сроки согласования дополнительного соглашения между арендатором и предыдущим собственником. Однако, Вы можете заранее предупредить арендатора о своих требованиях и о необходимости быстрого и эффективного разрешения вопроса. Вы также можете заранее определить готовность арендатора к согласованию нового дополнительного соглашения и ускорить этот процесс путем предоставления всех необходимых документов и информации.

Арендатор должен продолжать выплачивать арендную плату, несмотря на изменение собственника помещения, до тех пор, пока не будет подписано новое дополнительное соглашение. В соответствии с действующим законодательством и договором аренды, арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату, независимо от того, произошли изменения собственника или нет. Однако, Вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании просроченной арендной платы, если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды.

Национальный стандарт ГОСТ Р 54875-2011 "Документация деловая. Требования к составу и оформлению" не содержит нормативных требований к согласованию дополнительных соглашений к договору аренды. Однако, для ускорения процесса согласования можно направить арендатору официальный запрос с просьбой предоставить подробную информацию о процедурах и сроках согласования внесенных правок, а также о подконтрольности этим процедурам (т.е. насколько руководство арендатора настроено на ускорение процесса согласования). Кроме того, можно составить документ, устанавливающий конкретные сроки на согласование дополнительного соглашения, и направить его арендатору для подписания и согласования.

Согласно статье 613 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан платить арендную плату с момента фактического получения имущества в пользование, если иное не предусмотрено договором. При этом фактом получения имущества в пользование может являться как фактическое занятие помещения, так и согласие арендатора на передачу ему прав на имущество. Поскольку договор аренды был заключен с прошлым собственником, предоставлены все документы арендатору и договор был зарегистрирован в росреестре, арендатор обязан платить арендную плату с момента заключения договора. При этом возможны перерасчеты стоимости аренды, указанные внесения изменений и дополнений в действующий договор аренды. Если арендатор не выполняет своей обязанности по оплате арендной платы, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.