Заключение ДДУ с застройщиком и изменение сроков передачи объекта ДУ: вопросы и риски для покупателей

Застройщик имеет право предложить изменить сроки передачи объекта ДУ в соответствии с условиями ДДУ, однако участникам долевого строительства также принадлежит право на перенос данных сроков. В связи с ограничениями на перемещение граждан в Москве, участники долевого строительства могут обоснованно запросить перенос указанных сроков. Решение о подписании дополнительного соглашения о переносе сроков может быть принято участниками долевого строительства.

В случае несогласия участников долевого строительства на предлагаемые изменения сроков, застройщик вправе подписать акт приемки в одностороннем порядке, если это предусмотрено условиями ДДУ. Если участники долевого строительства не согласны с данным актом, они имеют право обратиться в суд.

Относительно вопроса по неустойке, необходимо ознакомиться с условиями ДДУ и дополнительных соглашений к нему. В случае если участники долевого строительства отказываются подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков, а застройщик подписывает акт приемки в одностороннем порядке в соответствии с условиями ДДУ, застройщик может предъявить требование о взыскании неустойки, если такая предусмотрена в договоре.

Для защиты своих интересов участники долевого строительства могут обратиться за консультацией к специалисту в области долевого строительства или обратиться в суд.

Для решения данного вопроса вам будут необходимы следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный с застройщиком. 2. Уведомление от застройщика о переносе условий ДДУ. 3. Любые другие документы, связанные с данной ситуацией (например, переписка с застройщиком).

Относительно вашего первого вопроса: застройщик, в условиях дополнительных ограничений на перемещения граждан в городе Москва, не может требовать принять объект в сроки, указанные в ДДУ. Однако, если ДДУ не было изменено в соответствии с законодательством РФ, то застройщик имеет право на подписание акта приема-передачи объекта в одностороннем порядке в случае, если вы не примете объект в установленный срок.

Что касается второго вопроса: вы можете отказаться от подписания дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта, однако в этом случае вы можете быть обязаны уплатить неустойку в соответствии с условиями ДДУ.

Чтобы наиболее выгодно решить данную ситуацию для себя, рекомендую обратиться к юристу, который сможет проанализировать все имеющиеся документы и дать конкретные рекомендации в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), уведомление от застройщика о предложении изменения сроков, дополнительное соглашение (если оно уже было заключено), законодательные акты, которые регулируют процессы долевого строительства.

Относительно первого вопроса - в связи с ограничениями на перемещения граждан в городе Москва, возможность принятия объекта может быть затруднена. В такой ситуации рекомендуется обратиться к застройщику с запросом о переносе сроков приемки объекта ДУ и заключении соответствующего дополнительного соглашения.

Относительно второй части первого вопроса - застройщик не имеет право требовать принять объект в сроки, указанные в ДДУ. В данном случае, при наступлении указанного срока, участник долевого строительства имеет права и обязанности по закону, которые предусматривают возможность требования исполнения обязательств застройщика.

Относительно второго вопроса - в случае отказа от подписания дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта ДУ, вы можете рассчитывать на неустойку. Однако, в каждом конкретном случае необходимо анализировать договорные условия и законодательные нормы.

Относительно третьего вопроса - для максимальной выгоды для себя, необходимо тщательно изучить все условия договора ДДУ и законодательные акты, которые регулируют процессы долевого строительства. Рекомендуется также обратиться к юристу, специализирующемуся на данной области права, для получения квалифицированной консультации и помощи в защите своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса, включают в себя следующее:

1. Статья 414 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"
2. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
3. Статья 333.28 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилого помещения, строящегося в рамках долевого строительства"
4. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"
5. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей"

Эти статьи могут быть использованы для защиты прав потребителя и определения правил и процедур, связанных с контрактом долевого участия в строительстве.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сроки поставки товара, выполнения работ или оказания услуг") и статья 452.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность за нарушение сроков передачи имущества, прав на имущество") могут быть применимы для решения данного вопроса. Также, следующие статьи могут быть применимы в зависимости от конкретных условий ДДУ и уведомления застройщика: статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Условия договора"), статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Понятие существенного изменения обстоятельств"), статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства").