Изменение срока передачи объекта в ДДУ: возможности и законодательство

Согласно законодательству Российской Федерации, изменение срока передачи объекта должно происходить путем заключения дополнительного соглашения между сторонами. Однако, если не подписать дополнительное соглашение в установленный срок, то это может рассматриваться как согласие сторон на изменение срока передачи объекта, только при условии, если такое согласование не противоречит основному договору и законодательству Российской Федерации. Последнее положение следует уточнить в каждом конкретном случае при рассмотрении всех обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимо иметь документы, связанные с заключением ДДУ (Договора долевого участия), такие как сам договор, соответствующие приложения и дополнительные соглашения, если они были подписаны.

Относительно последнего пункта, требующего согласования с изменением срока передачи в течение 30 дней, если участник не подписывает дополнительное соглашение, он может быть противоречить законодательству. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение условий договора возможно только по обоюдному соглашению сторон. Если участник не выразил свое согласие на изменение условий ДДУ путем подписания дополнительного соглашения, застройщик не имеет права считать это изменение согласованным и осуществлять его без согласия участника.

Таким образом, в случае если стороны не могут достичь соглашения по изменению срока передачи объекта, необходимо обратиться в суд для разрешения спора.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации применимы следующие статьи:

1. Статья 310 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок изменения договора усмотрению сторон: "В случае изменения обстоятельств, наступления которых стороны не могли предвидеть при заключении договора, стороны вправе договориться об изменении условий договора или об отказе от его исполнения."

2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая обязывает стороны исполнять свои обязательства согласно условиям договора: "Обязательства должны быть исполнены точно в соответствии с условиями договора."

3. Статья 421 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила изменения сроков исполнения обязательств: " Стороны вправе договориться об изменении сроков исполнения обязательств, если такое изменение не противоречит требованиям действующего законодательства, иным правовым актам или существенным условиям договора."

Поскольку пункт ДДУ содержит условие, которое противоречит законодательству, конкретно статье 421 ГК РФ, участник имеет право не подписывать дополнительное соглашение и требовать исполнения договора в срок, установленный в исходном договоре.