Изменение срока передачи объекта ДДУ: порядок действий и соблюдение законодательства

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут путем соглашения сторон. Если срок передачи объекта не может быть выполнен, застройщик обязан в установленном порядке направить участнику предложение об изменении срока, но участник не обязан принимать это предложение. Таким образом, если участник не подписывает дополнительное соглашение, застройщик не может односторонне изменить условия договора. Такой пункт в Договоре долевого участия может противоречить законодательству.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и участником.

2. Законодательство Российской Федерации, которое регулирует договоры долевого участия.

Относительно последнего пункта ДДУ, следует отметить, что он содержит условия, которые противоречат законодательству Российской Федерации. В соответствии с законодательством Российской Федерации, изменение срока передачи объекта долевого участия не является возможным без согласия сторон, выраженного в дополнительном соглашении. Поэтому, если участник не согласен на изменение срока передачи объекта, то застройщик не имеет права изменять срок передачи объекта без согласия участника. Застройщик не может считать согласованными срок передачи объекта, если участник не подписал дополнительное соглашение в течение 30 дней.

В случае нарушения застройщиком условий ДДУ, участник может обратиться в правоохранительные органы или в суд с иском о защите своих прав и интересов.

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 406, 414, 450); 2) Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" (статьи 2, 46, 49, 50).

Отправление предложения об изменении срока передачи объекта в Доп соглашении противоречит нормам гражданского законодательства РФ, поскольку в соответствии с ними срок передачи объекта должен быть определен точно. Также, согласно Федеральному закону "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", изменение срока передачи объекта возможно только путем заключения обязательного для сторон дополнительного соглашения. То есть, если дополнительное соглашение не было заключено и не было установлено точное время передачи объекта, то срок передачи не может быть изменен и должен быть определен в соответствии с законодательством РФ. Поэтому, установление срока передачи объекта, который считается согласованным сторонами при неподписании дополнительного соглашения в течение 30 дней, противоречит действующему законодательству РФ.