Изменение срока сдачи объекта по ДДУ: как действовать и законность задержки – советы экспертов

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик должен сообщить покупателю об изменении сроков ввода объекта недвижимости не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока, указанного в ДДУ (Договоре долевого участия). Однако, если застройщик не выполнил своих обязательств, то покупатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении ДДУ и возврате уплаченных денежных средств.

Уведомление, отправленное застройщиком о переносе сроков ввода объекта недвижимости, не может быть рассмотрено как добровольное. В случае если покупатель не согласен с таким переносом сроков, ему следует обратиться к специалисту-адвокату, который поможет решить проблему через судебный порядок. В тоже время, которое указано в уведомлении и является новым сроком, является непростительной задержкой и нарушением срока выполнения обязательств застройщиком.

Для решения данного вопроса, Вам в первую очередь понадобится оригинал Договора долевого участия (ДДУ), в котором были указаны условия сдачи объекта. Далее, стоит обратить внимание на статьи 246-249 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют данную сферу взаимоотношений между застройщиком и участником долевого строительства.

Согласно Законодательству РФ, застройщик обязан информировать участника долевого строительства о любых изменениях, которые касаются этапов строительства, сроков и т.п. в соответствии с условиями ДДУ и законодательством. При этом, изменение сроков передачи объекта неотъемлемо и должно быть согласовано с участником ДДУ.

Если же застройщик не уведомил Вас об изменении сроков сдачи объекта жилья или предложил внести изменения в ДДУ, без Вашего согласия, то Вы можете обратиться в суд. В рамках судебного разбирательства необходимо будет установить факт наличия обязательств застройщика по ДДУ, а также правомерности его действий по изменению условий ДДУ.

В итоге, рекомендуется Вам обязательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на данной тематике и подготовить соответствующее заявление в суд в случае невыполнения условий ДДУ.

Статья 507 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 308 ГК РФ "Договор о долевом участии в строительстве". Также, возможно, применимы нормы статьи 450 ГК РФ "Изменение условий договора" и других норм законодательства РФ, регулирующих отношения между застройщиком и дольщиком.