Как подать иск на выплату неустойки по ДДУ при нарушении срока сдачи объекта застройщиком?

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договора, не может быть менее трех лет. Если в соответствующем договоре не установлен иной срок, иск должен быть подан в течение трех лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае, если в ДДУ не были установлены отличные от закона сроки подачи исковых заявлений, то дольщик может подать иск на выплату неустойки за просрочку по сдаче объекта в суд в течение трех лет со дня, когда он получил или должен был получить информацию о нарушении прав застройщиком. Поэтому в исковом заявлении следует указывать дату, когда дольщик узнал о просрочке сдачи объекта.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между дольщиком и застройщиком.

2. Копию судебного решения, если таковое имеется.

3. Доказательства того факта, что застройщик не выполнил свои обязательства по ДДУ в установленный срок или срок не был установлен.

Отвечая на поставленный вопрос, следует отметить, что иск на выплату неустойки может быть подан дольщиками в суд в течение трех лет со дня установления просрочки по передаче им объекта недвижимости. Для определения даты начала просрочки следует использовать дату, установленную в ДДУ как срок передачи объекта дольщикам. Поэтому в исковом заявлении должна быть указана эта дата и срок трех лет с нее.

Для решения данного вопроса необходимо иметь в распоряжении следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между застройщиком и дольщиком;

2. Документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком сроков передачи объекта строительства дольщику (включая акты, протоколы заседаний жилищного комитета, письма от дольщиков и т. п.);

3. Документ, установленный гражданским процессуальным кодексом – исковое заявление.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, застройщик обязуется в срок сдать объект недвижимости дольщику. В случае нарушения этого обязательства дольщик вправе требовать выплаты неустойки и возмещения других убытков.

Если сроки сдачи объекта нарушаются, дольщик может обратиться в суд с исковым заявлением о выплате неустойки после истечения установленного в ДДУ срока передачи объекта строительства. При этом неустойка начисляется не с момента заключения ДДУ, а с момента начала просрочки передачи объекта дольщику.

В данном случае в исковом заявлении следует указать дату, с которой начинается просрочка передачи объекта дольщику, основываясь на соответствующих документах, подтверждающих это нарушение. Таким образом, дата, указываемая в исковом заявлении, может быть разной в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Установление неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства");
• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Получение исполнения обязательства и возмещение убытков");
• Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сроки исковой давности").

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 313 Гражданского кодекса РФ - о неустойке за нарушение срока исполнения обязательства.

2. Статья 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ - об иске и его подаче в суд.

3. Статья 200 Гражданского процессуального кодекса РФ - о сроке подачи иска в суд.

Ответ на вопрос: Да, можно обратиться с иском в суд по истечении 3 лет со дня начала просрочки по сдачи дома дольщикам согласно статье 313 Гражданского кодекса РФ. В исковом заявлении необходимо указать дату, когда должен был быть передан объект строительства дольщику, то есть 31.12.2015 года, как это указано в ДДУ.