Как взыскать неустойку при нарушении сроков сдачи объекта застройщиком

Для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика, необходимо учитывать положения договора обязательного строительного страхования и Закона РФ "О защите прав потребителей". Согласно ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) застройщиком условий договора о застройке, потребитель вправе требовать уплату неустойки в размере, предусмотренном договором. При этом необходимо составление претензии, отправка ее застройщику с уведомлением о вручении и получение ответа. Если возврат денежных средств или выполение работы не будет произведено в соответствии с требованием потребителя, возможен судебный порядок взыскания неустойки.

Для решения этого вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Копия договора между заказчиком и застройщиком 2. Документ, содержащий условия соглашения о неустойке (если таковое имеется) 3. Документы, подтверждающие нарушение сроков выполнения работ застройщиком (например, копии деловых документов по проекту или отчеты об отсутствии лицензии или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) 4. Реестр убытков, которые причинились заказчику в результате нарушения сроков (например, оплата комиссионных в последующем, рост стоимости работ, связанный с инфляционными процессами и другими платежами) 5. Копия уведомления о предъявлении требования об убытках и исковом заявлении в отношении застройщика в органы юстиции или арбитражный суд.

После сбора документов, можно перейти к решению вопроса о взыскании неустойки из пункта 2 путем обратившись в суд. Для подтверждения возможности взыскания, организация должна будет дать доказательства того, что она просьбу устанавливать неустойку изъявила в порядке, установленном законом.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 399 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"
• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Обстоятельства, освобождающие от ответственности за неисполнение обязательств"
• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Обязательства застройщика при возведении объектов недвижимости"
• Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "О строительстве, введении в эксплуатацию объектов капитального строительства" (указывает на обязанности застройщика перед инвесторами и сроки выполнения этих обязанностей)